Prix immobilier dans le quartier La Verboise de Garches
La Verboise se vend 4 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % en dessous de Garches. 93 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Garches sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Garches est passée de 6 500 €/m² (2021-T3) à 5 808 €/m² (2025-T4), soit −10,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 88 | 5 144 €/m² | 74 m² |
| Maisons | 5 | 7 895 €/m² | 152 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 6 150 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 22 | 5 168 €/m² | 35 m² |
| 50 à 79 m² | 30 | 5 248 €/m² | 75 m² |
| 80 m² et plus | 31 | 5 045 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Garches
8 quartiers de Garches comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Garches.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Petit Garches | 7 357 €/m² | n.d. | 88 |
| Côte Saint-Louis | 7 171 €/m² | +27,2 % | 95 |
| Poincaré | 6 694 €/m² | +15,6 % | 117 |
| Porte Jaune | 5 942 €/m² | +2,8 % | 157 |
| Mairie | 5 617 €/m² | +0,7 % | 171 |
| Les Bures | 5 556 €/m² | +7,3 % | 84 |
| Buzenval | 5 157 €/m² | −2,2 % | 248 |
| La Verboise | 4 750 €/m² | −2,7 % | 93 |
Les rues de la Verboise
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Dix Neuf Janvier | 5 409 €/m² | 81 |
| Rue des Quatre Vents | 5 204 €/m² | 44 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Verboise vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 060 habitants (+5,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 034 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 31 410 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 750 €/m² en médiane, La Verboise se situe 17 % en dessous de la médiane de Garches (5 733 €/m²).
Tendance sur un an : −2,7 %, contre +3,1 % à l’échelle de Garches.
Le marché compte 93 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (95 % des ventes), avec 75 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 150 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 045 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Verboise ?
Le prix médian dans le quartier La Verboise est de 4 750 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 11 ventes. Sur cinq ans, 93 ventes donnent une médiane de 5 179 €/m².
La Verboise est-il plus cher que Garches ?
Non : 4 750 €/m² en médiane dans le quartier La Verboise, contre 5 733 €/m² pour l’ensemble de Garches, soit −17,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Verboise ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,7 %, contre +3,1 % pour Garches. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 453 €/m² en 2021 à 4 723 €/m² en 2025 (−13,4 %).
Que désigne le quartier La Verboise ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.