Prix immobilier à Garches
6 188 €/m² en médiane, appartements 5 936 €/m², maisons 8 471 €/m², sur 1 053 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Garches
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hauts-de-Seine est de 6 860 €/m² : Garches est 10 % en dessous. Voir les prix dans les Hauts-de-Seine.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 936 €/m² | 395 000 € | 813 |
| Maisons | 8 471 €/m² | 1 239 445 € | 240 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 737 €/m² | 143 613 € | 64 |
| 30 à 49 m² | 5 874 €/m² | 231 150 € | 154 |
| 50 à 79 m² | 5 833 €/m² | 390 000 € | 331 |
| 80 à 119 m² | 6 196 €/m² | 600 000 € | 289 |
| 120 m² et plus | 7 364 €/m² | 1 288 400 € | 215 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 250 €/m² | 175 000 € | 105 |
| 2 pièces | 5 817 €/m² | 277 125 € | 172 |
| 3 pièces | 5 898 €/m² | 420 000 € | 279 |
| 4 pièces | 6 190 €/m² | 595 000 € | 238 |
| 5 pièces et plus | 7 031 €/m² | 1 130 000 € | 259 |
Les quartiers de Garches
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Buzenval | 5 889 €/m² | −2,2 % | 281 |
| Mairie | 6 178 €/m² | +0,7 % | 190 |
| Porte Jaune | 6 860 €/m² | +2,8 % | 175 |
| Poincaré | 6 250 €/m² | +15,6 % | 131 |
| Côte Saint-Louis | 6 500 €/m² | +27,2 % | 109 |
| La Verboise | 5 222 €/m² | −2,7 % | 107 |
| Les Bures | 6 369 €/m² | +7,3 % | 99 |
| Petit Garches | 6 948 €/m² | n.d. | 97 |
Les rues de Garches
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Dix Neuf Janvier | 5 409 €/m² | 81 |
| Gr Grande Rue | 6 404 €/m² | 69 |
| Rue du Col de Rochebrune | 5 205 €/m² | 48 |
| Rue de Buzenval | 5 203 €/m² | 45 |
| Rue des Quatre Vents | 5 204 €/m² | 44 |
| Rue du Docteur Debat | 5 400 €/m² | 36 |
| Rue Sylvain Vigneras | 5 805 €/m² | 36 |
| Rue des Croissants | 5 753 €/m² | 34 |
| Rue Athime Rue | 5 475 €/m² | 29 |
| Boulevard du Gen de Gaulle | 5 833 €/m² | 26 |
| Boulevard Raymond Poincaré | 6 833 €/m² | 25 |
| Avenue Henri Bergson | 5 761 €/m² | 24 |
| Rue de Villeneuve | 5 962 €/m² | 24 |
| Avenue Foch | 5 493 €/m² | 23 |
| Rue Civiale | 6 763 €/m² | 23 |
| Avenue Joffre | 6 099 €/m² | 22 |
| Rue des Suisses | 6 098 €/m² | 22 |
| Rue Jean Mermoz | n.d. | 20 |
| Rue de la Rangée | 6 541 €/m² | 18 |
| Rue du Regard | n.d. | 18 |
| Rue Henri Regnault | 6 035 €/m² | 18 |
| Rue de la Côte Saint-Louis | n.d. | 16 |
| Rue de la Porte Jaune | n.d. | 15 |
| Avenue de la Bédoyère | n.d. | 14 |
| Chemin des Vignes | n.d. | 13 |
| Rue de Suresnes | n.d. | 13 |
| Avenue des Jockeys | n.d. | 12 |
| Rue de Marnes | n.d. | 11 |
| Rue de l’Eglise | n.d. | 10 |
| Rue de Verdun | n.d. | 10 |
Classements des rues de Garches
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Garches
- Les dix rues les moins chères de Garches
- Les dix rues de Garches où les prix montent le plus
- Les dix rues de Garches où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Garches
Les communes voisines dans les Hauts-de-Seine
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 750 €/m² | 8 447 |
| Nanterre | 5 517 €/m² | 2 549 |
| Asnières-sur-Seine | 6 655 €/m² | 6 535 |
| Colombes | 5 645 €/m² | 4 841 |
| Courbevoie | 7 031 €/m² | 5 281 |
| Rueil-Malmaison | 6 100 €/m² | 4 939 |
| Levallois-Perret | 9 368 €/m² | 4 848 |
| Issy-les-Moulineaux | 7 969 €/m² | 3 868 |
Toutes les communes des Hauts-de-Seine.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,2 % des 4 671 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 252 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 23,34 % en 2025, soit environ 7,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Garches, le prix médian a gagné 3,1 % en un an et s’établit à 5 733 €/m². C’est 10 % de moins que la médiane des Hauts-de-Seine (6 860 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 77 % des ventes, à 5 936 €/m² en médiane, contre 8 471 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Garches : 233 ventes en 2025, 153 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 14,0 % à Garches.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Garches ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,1 %, à 5 733 €/m², sur 130 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 6 337 €/m² à 5 449 €/m² (−14,0 %).
Combien coûte une maison à Garches ?
Une maison s’est vendue 1 239 445 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 8 471 €/m² pour 145 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 240 ventes. Un appartement se vend 5 936 €/m².
Quel quartier de Garches est le plus cher ?
Petit Garches : 6 948 €/m² en médiane sur 97 ventes. Le moins cher est La Verboise, à 5 222 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 8 à Garches.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 053 ventes de Garches entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.