Prix immobilier dans le quartier Écarts et Coteaux de Gérardmer
Écarts et Coteaux se vend 2 864 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % au-dessus de Gérardmer. 433 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gérardmer sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gérardmer est passée de 2 340 €/m² (2021-T3) à 2 716 €/m² (2025-T4), soit +16,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 218 | 3 200 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 215 | 2 731 €/m² | 135 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 35 | 3 369 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 101 | 3 615 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 87 | 3 217 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 210 | 2 373 €/m² | 150 m² |
Les quartiers de Gérardmer
3 quartiers de Gérardmer comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gérardmer.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Écarts et Coteaux | 2 864 €/m² | −15,0 % | 433 |
| Centre Ville | 2 500 €/m² | −16,3 % | 333 |
| Industriel | 2 050 €/m² | +0,2 % | 173 |
Les rues d’Écarts et Coteaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Pépinière | 3 118 €/m² | 53 |
| Chemin des Gouttridos | 2 919 €/m² | 27 |
| Chemin de la Rayée | n.d. | 20 |
| Route d'Epinal | n.d. | 20 |
| Chemin de la Trinité | n.d. | 16 |
| Rue de la Haie Griselle | n.d. | 15 |
| Chemin du Bas des Gouttridos | n.d. | 10 |
| Chemin de Miselle | n.d. | 8 |
| Chemin des Epinettes | n.d. | 8 |
| Chemin du Tour du Lac | n.d. | 8 |
| Faubourg de Ramberchamp | n.d. | 8 |
| Chemin de Sapois | n.d. | 6 |
| Chemin du Pont Mansuy | n.d. | 4 |
| Rue des Rochires | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Écarts et Coteaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 230 habitants (−0,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 79 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 12 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 3 441 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 490 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Écarts et Coteaux est supérieur de 7 % à celui de Gérardmer : 2 864 €/m² contre 2 667 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 15,0 %.
Le marché compte 433 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 50 % des ventes ; les maisons se vendent 2 731 €/m² contre 3 200 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 369 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 373 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Écarts et Coteaux ?
Le prix médian dans le quartier Écarts et Coteaux est de 2 864 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 57 ventes. Sur cinq ans, 433 ventes donnent une médiane de 3 000 €/m².
Écarts et Coteaux est-il plus cher que Gérardmer ?
Oui : 2 864 €/m² en médiane dans le quartier Écarts et Coteaux, contre 2 667 €/m² pour l’ensemble de Gérardmer, soit +7,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Écarts et Coteaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −15,0 %, contre −9,5 % pour Gérardmer. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 723 €/m² en 2021 à 3 069 €/m² en 2025 (+12,7 %).
Que désigne le quartier Écarts et Coteaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.