Prix immobilier dans le quartier Coudraies-Hacquinière-Abbaye de Gif-sur-Yvette
Coudraies-Hacquinière-Abbaye se vend 3 902 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 5 % en dessous de Gif-sur-Yvette. 70 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gif-sur-Yvette sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gif-sur-Yvette est passée de 4 198 €/m² (2021-T3) à 3 893 €/m² (2025-T4), soit −7,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 46 | 3 726 €/m² | 75 m² |
| Maisons | 24 | 4 481 €/m² | 98 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 7 | 5 290 €/m² | 32 m² |
| 50 à 79 m² | 38 | 3 701 €/m² | 72 m² |
| 80 m² et plus | 23 | 4 058 €/m² | 114 m² |
Les quartiers de Gif-sur-Yvette
10 quartiers de Gif-sur-Yvette comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gif-sur-Yvette.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Moulon-Vatonne-Centre | 4 457 €/m² | +1,3 % | 124 |
| Chevry Neuveries | 4 241 €/m² | +11,3 % | 63 |
| Chevry Feuillarde | 4 101 €/m² | n.d. | 59 |
| Chevry Centre | 3 912 €/m² | −4,5 % | 143 |
| Damiette Belleville | 3 864 €/m² | n.d. | 76 |
| Courcelles | 3 840 €/m² | +5,1 % | 154 |
| Chevry Plaine | 3 748 €/m² | −8,4 % | 125 |
| Coudraies-Hacquinière-Abbaye | 3 632 €/m² | n.d. | 70 |
| Forêt | 3 232 €/m² | n.d. | 30 |
| Coupières Mérantaise | 3 080 €/m² | −8,4 % | 150 |
Les rues de Coudraies-Hacquinière-Abbaye
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Residence les Grandes Coudraies | 3 902 €/m² | 22 |
| Route de Belleville | n.d. | 7 |
| Chemin du Couvent | n.d. | 6 |
| Rue du Val-Vert | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Coudraies-Hacquinière-Abbaye vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 378 habitants (−10,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 058 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 670 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Coudraies-Hacquinière-Abbaye est inférieur de 5 % à celui de Gif-sur-Yvette : 3 902 €/m² contre 4 100 €/m².
Le marché compte 70 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (66 % d’appartements), pour une surface médiane de 75 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Coudraies-Hacquinière-Abbaye ?
Le prix médian dans le quartier Coudraies-Hacquinière-Abbaye est de 3 902 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 70 ventes. Sur cinq ans, 70 ventes donnent une médiane de 3 902 €/m².
Coudraies-Hacquinière-Abbaye est-il plus cher que Gif-sur-Yvette ?
Non : 3 902 €/m² en médiane dans le quartier Coudraies-Hacquinière-Abbaye, contre 4 100 €/m² pour l’ensemble de Gif-sur-Yvette, soit −4,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Coudraies-Hacquinière-Abbaye ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 058 €/m² en 2021 à 3 604 €/m² en 2025 (−11,2 %).
Que désigne le quartier Coudraies-Hacquinière-Abbaye ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.