Prix immobilier dans le quartier Courcelles de Gif-sur-Yvette
Courcelles se vend 3 840 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % en dessous de Gif-sur-Yvette. 154 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gif-sur-Yvette sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gif-sur-Yvette est passée de 4 198 €/m² (2021-T3) à 3 893 €/m² (2025-T4), soit −7,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 104 | 3 912 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 50 | 4 329 €/m² | 114 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 5 065 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 33 | 4 478 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 46 | 3 931 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 65 | 3 781 €/m² | 112 m² |
Les quartiers de Gif-sur-Yvette
10 quartiers de Gif-sur-Yvette comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gif-sur-Yvette.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Moulon-Vatonne-Centre | 4 457 €/m² | +1,3 % | 124 |
| Chevry Neuveries | 4 241 €/m² | +11,3 % | 63 |
| Chevry Feuillarde | 4 101 €/m² | n.d. | 59 |
| Chevry Centre | 3 912 €/m² | −4,5 % | 143 |
| Damiette Belleville | 3 864 €/m² | n.d. | 76 |
| Courcelles | 3 840 €/m² | +5,1 % | 154 |
| Chevry Plaine | 3 748 €/m² | −8,4 % | 125 |
| Coudraies-Hacquinière-Abbaye | 3 632 €/m² | n.d. | 70 |
| Forêt | 3 232 €/m² | n.d. | 30 |
| Coupières Mérantaise | 3 080 €/m² | −8,4 % | 150 |
Les rues de Courcelles
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Génèral Leclerc | 3 917 €/m² | 92 |
| Rue de la Gruerie | n.d. | 17 |
| Rue Fernand Léger | n.d. | 11 |
| Rue de Madrid | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Courcelles vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 446 habitants (−6,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 65 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 263 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 33 850 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Courcelles est inférieur de 2 % à celui de Gif-sur-Yvette : 3 840 €/m² contre 3 921 €/m².
Tendance sur un an : +5,1 %, contre −2,6 % à l’échelle de Gif-sur-Yvette.
154 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 31 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (68 % d’appartements), pour une surface médiane de 69 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 065 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 781 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Courcelles ?
Le prix médian dans le quartier Courcelles est de 3 840 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 154 ventes donnent une médiane de 4 066 €/m².
Courcelles est-il plus cher que Gif-sur-Yvette ?
Non : 3 840 €/m² en médiane dans le quartier Courcelles, contre 3 921 €/m² pour l’ensemble de Gif-sur-Yvette, soit −2,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Courcelles ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,1 %, contre −2,6 % pour Gif-sur-Yvette. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 373 €/m² en 2021 à 3 564 €/m² en 2025 (−18,5 %).
Que désigne le quartier Courcelles ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.