Prix immobilier dans le quartier Iris 0103 de Gournay-sur-Marne
Iris 0103 se vend 4 805 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 18 % au-dessus de Gournay-sur-Marne. 186 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gournay-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gournay-sur-Marne est passée de 4 714 €/m² (2021-T3) à 4 429 €/m² (2025-T4), soit −6,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 107 | 4 457 €/m² | 90 m² |
| Appartements | 79 | 4 512 €/m² | 45 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 17 | 5 461 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 33 | 4 848 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 63 | 4 500 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 73 | 3 989 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Gournay-sur-Marne
3 quartiers de Gournay-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gournay-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Iris 0103 | 4 805 €/m² | +16,6 % | 186 |
| Iris 0102 | 4 043 €/m² | +2,6 % | 116 |
| Iris 0101 | 3 641 €/m² | −5,3 % | 143 |
Les rues d’Iris 0103
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Puits Perdu | 4 667 €/m² | 35 |
| Avenue Aristide Briand | n.d. | 20 |
| Rue Maurice Ravel | 4 914 €/m² | 15 |
| Chemin du Bel-Air | n.d. | 14 |
| Rue du Bras Saint Arnoult | n.d. | 13 |
| Avenue Georges Clémenceau | n.d. | 11 |
| Avenue des Princes | n.d. | 10 |
| Boulevard du Bel-Air | n.d. | 8 |
| Rue des Fougères | n.d. | 8 |
| Boulevard de la Résistance | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Iris 0103 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 755 habitants (+2,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 213 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 790 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Iris 0103 est supérieur de 18 % à celui de Gournay-sur-Marne : 4 805 €/m² contre 4 082 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 16,6 %.
Le marché compte 186 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 42 % des ventes ; les maisons se vendent 4 457 €/m² contre 4 512 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 461 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 989 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Iris 0103 ?
Le prix médian dans le quartier Iris 0103 est de 4 805 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 23 ventes. Sur cinq ans, 186 ventes donnent une médiane de 4 482 €/m².
Iris 0103 est-il plus cher que Gournay-sur-Marne ?
Oui : 4 805 €/m² en médiane dans le quartier Iris 0103, contre 4 082 €/m² pour l’ensemble de Gournay-sur-Marne, soit +17,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Iris 0103 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +16,6 %, contre +2,1 % pour Gournay-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 000 €/m² en 2021 à 4 265 €/m² en 2025 (−14,7 %).
Que désigne le quartier Iris 0103 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.