Prix immobilier à Gournay-sur-Marne
4 366 €/m² en médiane, appartements 4 408 €/m², maisons 4 351 €/m², sur 445 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Gournay-sur-Marne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Gournay-sur-Marne est 8 % au-dessus. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 408 €/m² | 174 100 € | 166 |
| Maisons | 4 351 €/m² | 424 250 € | 279 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 461 €/m² | 126 000 € | 31 |
| 30 à 49 m² | 4 545 €/m² | 173 200 € | 85 |
| 50 à 79 m² | 4 500 €/m² | 294 975 € | 118 |
| 80 à 119 m² | 4 417 €/m² | 415 000 € | 123 |
| 120 m² et plus | 3 503 €/m² | 536 900 € | 88 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 060 €/m² | 128 500 € | 44 |
| 2 pièces | 4 512 €/m² | 189 000 € | 84 |
| 3 pièces | 4 500 €/m² | 300 000 € | 99 |
| 4 pièces | 4 475 €/m² | 388 700 € | 92 |
| 5 pièces et plus | 3 915 €/m² | 493 500 € | 126 |
Les quartiers de Gournay-sur-Marne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Iris 0103 | 4 457 €/m² | +16,6 % | 215 |
| Iris 0101 | 4 264 €/m² | −5,3 % | 164 |
| Iris 0102 | 4 203 €/m² | +2,6 % | 138 |
Les rues de Gournay-sur-Marne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Puits Perdu | 4 667 €/m² | 35 |
| Avenue du Maréchal Joffre | 3 846 €/m² | 21 |
| Avenue Aristide Briand | n.d. | 20 |
| Promenade Marx Dormoy | n.d. | 15 |
| Rue Maurice Ravel | 4 914 €/m² | 15 |
| Chemin du Bel-Air | n.d. | 14 |
| Avenue de Champs | n.d. | 13 |
| Rue du Bras Saint Arnoult | n.d. | 13 |
| Avenue Georges Clémenceau | n.d. | 11 |
| Rue Eugene Carriere | n.d. | 11 |
| Avenue des Princes | n.d. | 10 |
| Avenue Paul Doumer | n.d. | 9 |
| Boulevard du Bel-Air | n.d. | 8 |
| Promenade André Ballu | n.d. | 8 |
| Rue des Fougères | n.d. | 8 |
| Rue Emile Boisseau | n.d. | 7 |
| Avenue Roger Ballu | n.d. | 6 |
| Boulevard de la Résistance | n.d. | 6 |
| Rue Gabriel Verdier | n.d. | 3 |
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,1 % des 1 113 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 80 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,86 % en 2025, soit environ 11,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Gournay-sur-Marne : +2,1 % sur douze mois, pour une médiane de 4 082 €/m². Le m² y coûte 8 % de plus que dans l’ensemble de Seine-Saint-Denis, où la médiane est de 4 040 €/m². À Gournay-sur-Marne, on achète surtout des maisons (63 % des ventes) ; elles se vendent 4 351 €/m² en médiane, les appartements 4 408 €/m². Il se vend plus qu’avant à Gournay-sur-Marne : 95 ventes en 2025, 76 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 714 €/m² en 2021 à 4 020 €/m² en 2025 (−14,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Gournay-sur-Marne ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,1 %, à 4 082 €/m², sur 52 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 714 €/m² à 4 020 €/m² (−14,7 %).
Combien coûte une maison à Gournay-sur-Marne ?
Une maison s’est vendue 424 250 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 351 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 279 ventes. Un appartement se vend 4 408 €/m².
Quel quartier de Gournay-sur-Marne est le plus cher ?
Iris 0103 : 4 457 €/m² en médiane sur 215 ventes. Le moins cher est Iris 0102, à 4 203 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Gournay-sur-Marne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 445 ventes de Gournay-sur-Marne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.