Prix immobilier dans le quartier Trois Baudets d’Hem
Trois Baudets se vend 2 152 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 23 % en dessous d’Hem. 72 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Hem sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Hem est passée de 2 783 €/m² (2021-T3) à 2 876 €/m² (2025-T4), soit +3,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 71 | 2 533 €/m² | 84 m² |
| Appartements | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 18 | 2 660 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 54 | 2 382 €/m² | 88 m² |
Les quartiers d’Hem
9 quartiers d’Hem comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Hem.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Vieux Quartiers-Tribonnerie | 3 347 €/m² | +18,8 % | 171 |
| Vieux Quartiers-Civron | 3 069 €/m² | −7,3 % | 156 |
| Le Trie | 2 925 €/m² | +6,8 % | 108 |
| La Vallée-Petit Lannoy | 2 908 €/m² | +29,6 % | 114 |
| Beaumont | 2 568 €/m² | n.d. | 52 |
| Trois Fermes | 2 397 €/m² | n.d. | 60 |
| Lionderie | n.d. | n.d. | 36 |
| Hauts Champs | 2 176 €/m² | n.d. | 35 |
| Trois Baudets | 2 152 €/m² | −19,9 % | 72 |
Les rues de Trois Baudets
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Marechal Foch | 2 562 €/m² | 19 |
| Rue Louis Loucheur | 2 316 €/m² | 18 |
| Avenue Charles de Gaulle | n.d. | 14 |
| Rue Alexandre Ribot | n.d. | 12 |
| Allee Jacques Cartier | n.d. | 1 |
| Avenue du Maréchal Lyautey | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Trois Baudets vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 369 habitants (−7,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 35 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 637 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 870 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 152 €/m² en médiane, Trois Baudets se situe 23 % en dessous de la médiane d’Hem (2 795 €/m²).
Les prix baissent : −19,9 % sur un an, à comparer avec +11,9 % pour Hem.
72 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 14 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 84 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 326 €/m², un sur dix au-dessus de 3 193 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Trois Baudets ?
Le prix médian dans le quartier Trois Baudets est de 2 152 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 72 ventes donnent une médiane de 2 516 €/m².
Trois Baudets est-il plus cher que Hem ?
Non : 2 152 €/m² en médiane dans le quartier Trois Baudets, contre 2 795 €/m² pour l’ensemble d’Hem, soit −23,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Trois Baudets ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −19,9 %, contre +11,9 % pour Hem. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 428 €/m² en 2021 à 2 337 €/m² en 2025 (−3,7 %).
Que désigne le quartier Trois Baudets ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.