Prix immobilier dans le quartier Léon Frapié d’Houilles
Léon Frapié se vend 3 734 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 23 % en dessous d’Houilles. 139 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Houilles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Houilles est passée de 5 143 €/m² (2021-T3) à 4 541 €/m² (2026-T2), soit −11,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 95 | 3 643 €/m² | 70 m² |
| Maisons | 44 | 5 875 €/m² | 94 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 14 | 4 441 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 89 | 3 684 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 33 | 4 960 €/m² | 100 m² |
Les quartiers d’Houilles
14 quartiers d’Houilles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Houilles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Jean Jaurès | 5 605 €/m² | +6,0 % | 146 |
| Réveil Matin | 5 321 €/m² | +2,6 % | 235 |
| Lucien Waterlot | 5 254 €/m² | −4,3 % | 169 |
| Commandant Jacques-Yves Cousteau | 5 174 €/m² | +14,9 % | 142 |
| René Cassin | 5 144 €/m² | −1,2 % | 219 |
| Maurice Velter | 5 081 €/m² | −0,6 % | 113 |
| Guillaume et Jean Detraves | 4 867 €/m² | −8,8 % | 131 |
| Ferdinand Buisson | 4 703 €/m² | +16,9 % | 163 |
| Jules Guesde | 4 627 €/m² | −7,8 % | 167 |
| Paul Bréjeat | 4 562 €/m² | −6,7 % | 144 |
| Félix Toussaint | 3 816 €/m² | +6,0 % | 169 |
| Danielle Casanova | 3 767 €/m² | −9,9 % | 119 |
| Léon Frapié | 3 734 €/m² | +0,8 % | 139 |
| Victor Hugo | 3 667 €/m² | −5,2 % | 150 |
Les rues de Léon Frapié
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Condorcet | 3 680 €/m² | 40 |
| Rue Chanzy | 5 909 €/m² | 31 |
| Res Condorcet 1 | 3 593 €/m² | 28 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Léon Frapié vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 998 habitants (+3,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 81 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 12 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 894 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 840 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 734 €/m² en médiane, Léon Frapié se situe 23 % en dessous de la médiane d’Houilles (4 829 €/m²).
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,8 %.
En cinq ans, 139 logements se sont vendus dans le quartier Léon Frapié, autour de 28 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (68 % d’appartements), pour une surface médiane de 70 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 285 €/m², un sur dix au-dessus de 5 122 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Léon Frapié ?
Le prix médian dans le quartier Léon Frapié est de 3 734 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 26 ventes. Sur cinq ans, 139 ventes donnent une médiane de 3 855 €/m².
Léon Frapié est-il plus cher que Houilles ?
Non : 3 734 €/m² en médiane dans le quartier Léon Frapié, contre 4 829 €/m² pour l’ensemble d’Houilles, soit −22,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Léon Frapié ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,8 %, contre −0,9 % pour Houilles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 436 €/m² en 2021 à 3 493 €/m² en 2026 (−35,7 %).
Que désigne le quartier Léon Frapié ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.