Prix immobilier dans le quartier Lucien Waterlot d’Houilles
Lucien Waterlot se vend 5 254 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % au-dessus d’Houilles. 169 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Houilles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Houilles est passée de 5 143 €/m² (2021-T3) à 4 541 €/m² (2026-T2), soit −11,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 100 | 5 630 €/m² | 84 m² |
| Appartements | 69 | 5 312 €/m² | 48 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 5 692 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 37 | 5 773 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 56 | 5 727 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 66 | 5 122 €/m² | 103 m² |
Les quartiers d’Houilles
14 quartiers d’Houilles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Houilles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Jean Jaurès | 5 605 €/m² | +6,0 % | 146 |
| Réveil Matin | 5 321 €/m² | +2,6 % | 235 |
| Lucien Waterlot | 5 254 €/m² | −4,3 % | 169 |
| Commandant Jacques-Yves Cousteau | 5 174 €/m² | +14,9 % | 142 |
| René Cassin | 5 144 €/m² | −1,2 % | 219 |
| Maurice Velter | 5 081 €/m² | −0,6 % | 113 |
| Guillaume et Jean Detraves | 4 867 €/m² | −8,8 % | 131 |
| Ferdinand Buisson | 4 703 €/m² | +16,9 % | 163 |
| Jules Guesde | 4 627 €/m² | −7,8 % | 167 |
| Paul Bréjeat | 4 562 €/m² | −6,7 % | 144 |
| Félix Toussaint | 3 816 €/m² | +6,0 % | 169 |
| Danielle Casanova | 3 767 €/m² | −9,9 % | 119 |
| Léon Frapié | 3 734 €/m² | +0,8 % | 139 |
| Victor Hugo | 3 667 €/m² | −5,2 % | 150 |
Les rues de Lucien Waterlot
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Maréchal Foch | 4 986 €/m² | 22 |
| Avenue de l'Yser | 5 266 €/m² | 20 |
| Avenue du Mal Maunoury | 5 341 €/m² | 20 |
| Boulevard Emile Zola | n.d. | 13 |
| Rue des Vieux Chenes | n.d. | 12 |
| Rue Joseph Bara | n.d. | 11 |
| Rue de l'Amiral Courbet | n.d. | 10 |
| Rue Ernest Renan | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Lucien Waterlot vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 357 habitants (+7,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 74 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 32 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 018 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 670 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Lucien Waterlot est plus cher que l’ensemble d’Houilles : 5 254 €/m² en médiane, contre 4 829 €/m², soit 9 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 4,3 %.
En cinq ans, 169 logements se sont vendus dans le quartier Lucien Waterlot, autour de 34 par an.
Les appartements représentent 41 % des ventes ; les maisons se vendent 5 630 €/m² contre 5 312 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 692 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 122 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Lucien Waterlot ?
Le prix médian dans le quartier Lucien Waterlot est de 5 254 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 39 ventes. Sur cinq ans, 169 ventes donnent une médiane de 5 502 €/m².
Lucien Waterlot est-il plus cher que Houilles ?
Oui : 5 254 €/m² en médiane dans le quartier Lucien Waterlot, contre 4 829 €/m² pour l’ensemble d’Houilles, soit +8,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Lucien Waterlot ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,3 %, contre −0,9 % pour Houilles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 355 €/m² en 2021 à 5 170 €/m² en 2026 (−3,5 %).
Que désigne le quartier Lucien Waterlot ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.