Prix immobilier à Ifs
2 494 €/m² en médiane, appartements 2 217 €/m², maisons 2 691 €/m², sur 628 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Ifs
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Calvados est de 2 579 €/m² : Ifs est 3 % en dessous. Voir les prix dans le Calvados.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 217 €/m² | 117 600 € | 283 |
| Maisons | 2 691 €/m² | 243 000 € | 345 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 145 €/m² | 72 000 € | 19 |
| 30 à 49 m² | 2 551 €/m² | 105 000 € | 87 |
| 50 à 79 m² | 2 380 €/m² | 147 500 € | 222 |
| 80 à 119 m² | 2 546 €/m² | 235 000 € | 236 |
| 120 m² et plus | 2 352 €/m² | 345 775 € | 64 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 569 €/m² | 72 000 € | 39 |
| 2 pièces | 2 386 €/m² | 112 400 € | 114 |
| 3 pièces | 2 401 €/m² | 153 250 € | 120 |
| 4 pièces | 2 620 €/m² | 218 000 € | 146 |
| 5 pièces et plus | 2 515 €/m² | 263 000 € | 209 |
Les quartiers de Ifs
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ifs Nord | 2 312 €/m² | +6,7 % | 330 |
| Ifs Centre | 2 651 €/m² | n.d. | 152 |
| Ifs Sud | 2 526 €/m² | +21,3 % | 130 |
| Le Hoguet | 2 621 €/m² | n.d. | 84 |
Les rues de Ifs
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Chemin Vert | 2 333 €/m² | 71 |
| Rue de Bretteville | 2 007 €/m² | 60 |
| Chemin aux Boeufs | 2 171 €/m² | 38 |
| Avenue du Régiment Maisonneuve | 2 857 €/m² | 21 |
| Boulevard Yitzhak Rabin | 1 495 €/m² | 20 |
| Rue de Caen | n.d. | 17 |
| Rue Suzanne Lacore | n.d. | 11 |
| Allée de l'Alberta | n.d. | 8 |
| Rue de Saintonge | n.d. | 7 |
| Rue Jacques Cartier | n.d. | 6 |
| Rue Peintre Tournieres | n.d. | 6 |
| Chemin du Val | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans le Calvados
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Caen | 2 920 €/m² | 10 137 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 987 €/m² | 1 223 |
| Lisieux | 1 652 €/m² | 1 425 |
| Vire Normandie | 1 275 €/m² | 949 |
| Bayeux | 2 480 €/m² | 854 |
| Mondeville | 2 585 €/m² | 698 |
| Mézidon Vallée d'Auge | 1 564 €/m² | 534 |
| Ouistreham | 3 409 €/m² | 1 051 |
Toutes les communes du Calvados.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,3 % des 2 682 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 45 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,08 % en 2025, soit environ 15,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 11,0 % à Ifs, à 2 710 €/m². Le m² y coûte 3 % de moins que dans l’ensemble du Calvados, où la médiane est de 2 579 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Ifs : 45 % et 55 % des ventes, à 2 217 €/m² et 2 691 €/m². Il se vend plus qu’avant à Ifs : 113 ventes en 2025, 85 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 527 €/m² en 2021 à 2 581 €/m² en 2025 (+2,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Ifs ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 11,0 %, à 2 710 €/m², sur 50 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 527 €/m² à 2 581 €/m² (+2,1 %).
Combien coûte une maison à Ifs ?
Une maison s’est vendue 243 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 691 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 345 ventes. Un appartement se vend 2 217 €/m².
Quel quartier de Ifs est le plus cher ?
Ifs Centre : 2 651 €/m² en médiane sur 152 ventes. Le moins cher est Ifs Nord, à 2 312 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Ifs.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 628 ventes de Ifs entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.