Prix immobilier à Caen

2 920 €/m² en médiane, appartements 2 844 €/m², maisons 3 415 €/m², sur 10 137 ventes depuis 2021.

Cinq ans de prix au m² à Caen

Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Calvados est de 2 579 €/m² : Caen est 13 % au-dessus. Voir les prix dans le Calvados.

Prix par type de bien, surface et nombre de pièces

Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.

Type de bien

Surface

Nombre de pièces

Les quartiers de Caen

Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.

Les rues de Caen

Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.

Classements des rues de Caen

Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.

• Les dix rues les plus chères de Caen
• Les dix rues les moins chères de Caen
• Les dix rues de Caen où les prix montent le plus
• Les dix rues de Caen où les prix baissent le plus
• Les dix rues les plus énergivores de Caen

Les communes voisines dans le Calvados

Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.

Toutes les communes du Calvados.

Ce que le prix ne dit pas

• Passoires énergétiques : 8,8 % des 46 153 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
• Copropriétés : 1 902 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
• Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
• Taxe foncière : taux cumulé de 52,64 % en 2025, soit environ 16,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.

Ce qu’il faut retenir

Les prix montent à Caen : +4,2 % sur douze mois, pour une médiane de 3 071 €/m². Caen est au-dessus de son département : 2 920 €/m² contre 2 579 €/m² pour l’ensemble du Calvados. À Caen, on achète surtout des appartements (85 % des ventes) ; ils se vendent 2 844 €/m² en médiane, les maisons 3 415 €/m². Il se vend moins qu’avant à Caen : 753 ventes en 2026, 1 243 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 9,1 % à Caen.