Prix immobilier dans le quartier Épinettes d’Issy-les-Moulineaux
Épinettes se vend 5 139 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 32 % en dessous d’Issy-les-Moulineaux. 84 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Issy-les-Moulineaux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Issy-les-Moulineaux est passée de 8 693 €/m² (2021-T3) à 7 651 €/m² (2026-T2), soit −12,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 83 | 5 465 €/m² | 64 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 7 254 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 12 | 6 126 €/m² | 48 m² |
| 50 à 79 m² | 44 | 5 418 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 18 | 5 030 €/m² | 90 m² |
Les quartiers d’Issy-les-Moulineaux
18 quartiers d’Issy-les-Moulineaux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Issy-les-Moulineaux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Espaces Jeunes | 9 388 €/m² | +16,2 % | 110 |
| Travailleurs | 8 018 €/m² | −0,7 % | 239 |
| Forum Seine | 7 998 €/m² | +4,1 % | 202 |
| Colombiers 1 | 7 826 €/m² | −2,8 % | 239 |
| Les Varennes Foucher Lepelletier | 7 760 €/m² | +12,3 % | 214 |
| Palais des Congrès Mail Menand | 7 738 €/m² | −1,1 % | 220 |
| Le Petit Pont Amphibie | 7 726 €/m² | +2,2 % | 154 |
| Fort Gardes Mobiles | 7 717 €/m² | −2,6 % | 302 |
| Parc Jean-Paul II | 7 694 €/m² | −2,6 % | 125 |
| Jules Guesde-Montézy | 7 580 €/m² | +2,8 % | 305 |
| Parc Henri Barbusse | 7 511 €/m² | −2,8 % | 363 |
| Corentin Celton | 7 486 €/m² | −8,7 % | 316 |
| Colombiers 2 | 7 023 €/m² | +1,1 % | 182 |
| La Ferme | 6 923 €/m² | +4,6 % | 315 |
| Matrat Voisembert | 6 524 €/m² | −3,7 % | 145 |
| Verdi | 6 409 €/m² | −8,4 % | 145 |
| Chemins des Vignes | 6 406 €/m² | −10,8 % | 186 |
| Épinettes | 5 139 €/m² | −3,4 % | 84 |
Les rues d’Épinettes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Egalité | 5 687 €/m² | 92 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Épinettes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 019 habitants (−0,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 31 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 887 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 600 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Épinettes est moins cher que l’ensemble d’Issy-les-Moulineaux : 5 139 €/m² en médiane, contre 7 562 €/m², soit 32 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 3,4 %.
84 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 17 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 64 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 7 254 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 030 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Épinettes ?
Le prix médian dans le quartier Épinettes est de 5 139 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 11 ventes. Sur cinq ans, 84 ventes donnent une médiane de 5 497 €/m².
Épinettes est-il plus cher que Issy-les-Moulineaux ?
Non : 5 139 €/m² en médiane dans le quartier Épinettes, contre 7 562 €/m² pour l’ensemble d’Issy-les-Moulineaux, soit −32,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Épinettes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,4 %, contre −0,3 % pour Issy-les-Moulineaux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 738 €/m² en 2021 à 4 792 €/m² en 2026 (−16,5 %).
Que désigne le quartier Épinettes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.