Prix immobilier à Issy-les-Moulineaux
7 969 €/m² en médiane, appartements 7 912 €/m², maisons 9 778 €/m², sur 3 868 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Issy-les-Moulineaux
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hauts-de-Seine est de 6 860 €/m² : Issy-les-Moulineaux est 16 % au-dessus. Voir les prix dans les Hauts-de-Seine.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 7 912 €/m² | 380 000 € | 3 627 |
| Maisons | 9 778 €/m² | 1 011 000 € | 241 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 167 €/m² | 183 500 € | 657 |
| 30 à 49 m² | 7 964 €/m² | 312 000 € | 1 108 |
| 50 à 79 m² | 7 803 €/m² | 485 000 € | 1 332 |
| 80 à 119 m² | 8 142 €/m² | 762 000 € | 609 |
| 120 m² et plus | 8 676 €/m² | 1 248 125 € | 162 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 036 €/m² | 195 000 € | 713 |
| 2 pièces | 8 002 €/m² | 323 125 € | 1 154 |
| 3 pièces | 7 847 €/m² | 495 000 € | 1 121 |
| 4 pièces | 7 950 €/m² | 680 000 € | 569 |
| 5 pièces et plus | 8 210 €/m² | 951 220 € | 307 |
Les quartiers de Issy-les-Moulineaux
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Parc Henri Barbusse | 8 220 €/m² | −2,8 % | 408 |
| Corentin Celton | 8 629 €/m² | −8,7 % | 354 |
| La Ferme | 7 382 €/m² | +4,6 % | 347 |
| Jules Guesde-Montézy | 8 004 €/m² | +2,8 % | 329 |
| Fort Gardes Mobiles | 8 261 €/m² | −2,6 % | 321 |
| Colombiers 1 | 8 500 €/m² | −2,8 % | 262 |
| Travailleurs | 8 268 €/m² | −0,7 % | 258 |
| Les Varennes Foucher Lepelletier | 8 000 €/m² | +12,3 % | 251 |
| Palais des Congrès Mail Menand | 8 494 €/m² | −1,1 % | 245 |
| Forum Seine | 8 194 €/m² | +4,1 % | 225 |
| Chemins des Vignes | 7 179 €/m² | −10,8 % | 205 |
| Colombiers 2 | 7 657 €/m² | +1,1 % | 202 |
| Le Petit Pont Amphibie | 8 157 €/m² | +2,2 % | 172 |
| Verdi | 7 396 €/m² | −8,4 % | 162 |
| Matrat Voisembert | 7 126 €/m² | −3,7 % | 159 |
| Parc Jean-Paul II | 8 453 €/m² | −2,6 % | 143 |
| Espaces Jeunes | 9 167 €/m² | +16,2 % | 121 |
| Épinettes | 5 556 €/m² | −3,4 % | 95 |
Les rues de Issy-les-Moulineaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Verdun | 6 791 €/m² | 189 |
| Promenade du Verger | 8 283 €/m² | 177 |
| Avenue Victor Cresson | 8 392 €/m² | 149 |
| Boulevard Gallieni | 6 761 €/m² | 104 |
| Boulevard Rodin | 7 333 €/m² | 103 |
| Rue de l'Egalité | 5 687 €/m² | 92 |
| Rue Ernest Renan | 7 876 €/m² | 92 |
| Avenue du Gen de Gaulle | 7 500 €/m² | 88 |
| Rue Foucher Lepelletier | 7 841 €/m² | 77 |
| Rue Marcel Miquel | 7 526 €/m² | 72 |
| Avenue Bourgain | 7 711 €/m² | 64 |
| Rue du Capitaine Ferber | 8 778 €/m² | 64 |
| Rue Hoche | 8 658 €/m² | 64 |
| Villa Haussmann | 8 115 €/m² | 61 |
| Rue du Général Leclerc | 6 567 €/m² | 56 |
| Rue Jean Pierre Timbaud | 7 375 €/m² | 56 |
| Avenue du Bas Meudon | 7 689 €/m² | 53 |
| Rue du Viaduc | 7 500 €/m² | 53 |
| Rue Victor Hugo | 8 500 €/m² | 52 |
| Rue Claude Matrat | 6 723 €/m² | 50 |
| Rue Jean Jacques Rousseau | 8 050 €/m² | 48 |
| Allée du Puits | 8 279 €/m² | 46 |
| Rue Jules Guesde | 8 316 €/m² | 46 |
| Rue Telles de la Poterie | 8 095 €/m² | 46 |
| Rue Danton | 8 318 €/m² | 45 |
| Rue Pierre Poli | 7 976 €/m² | 45 |
| Chemin de Bretagne | 8 917 €/m² | 44 |
| Rue d'Estienne d'Orves | 8 124 €/m² | 44 |
| Rue Henri Tariel | 8 102 €/m² | 39 |
| Rue Aristide Briand | 7 943 €/m² | 37 |
Classements des rues d’Issy-les-Moulineaux
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Issy-les-Moulineaux
- Les dix rues les moins chères d’Issy-les-Moulineaux
- Les dix rues d’Issy-les-Moulineaux où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Issy-les-Moulineaux où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Issy-les-Moulineaux
Les communes voisines dans les Hauts-de-Seine
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 750 €/m² | 8 447 |
| Nanterre | 5 517 €/m² | 2 549 |
| Asnières-sur-Seine | 6 655 €/m² | 6 535 |
| Colombes | 5 645 €/m² | 4 841 |
| Courbevoie | 7 031 €/m² | 5 281 |
| Rueil-Malmaison | 6 100 €/m² | 4 939 |
| Levallois-Perret | 9 368 €/m² | 4 848 |
| Clichy | 7 200 €/m² | 3 733 |
Toutes les communes des Hauts-de-Seine.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,5 % des 25 298 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 920 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 24,70 % en 2025, soit environ 7,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Issy-les-Moulineaux (−0,3 %), avec une médiane de 7 562 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 16 % de plus que la médiane des Hauts-de-Seine (6 860 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 94 % des ventes, à 7 912 €/m² en médiane, contre 9 778 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Issy-les-Moulineaux : 365 ventes en 2026, 473 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 13,5 % à Issy-les-Moulineaux.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Issy-les-Moulineaux ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,3 %, à 7 562 €/m², sur 734 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 8 639 €/m² à 7 471 €/m² (−13,5 %).
Combien coûte une maison à Issy-les-Moulineaux ?
Une maison s’est vendue 1 011 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 9 778 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 241 ventes. Un appartement se vend 7 912 €/m².
Quel quartier de Issy-les-Moulineaux est le plus cher ?
Espaces Jeunes : 9 167 €/m² en médiane sur 121 ventes. Le moins cher est Épinettes, à 5 556 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 18 à Issy-les-Moulineaux.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 868 ventes de Issy-les-Moulineaux entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.