Prix immobilier dans le quartier Jules Guesde-Montézy d’Issy-les-Moulineaux
Jules Guesde-Montézy se vend 7 580 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau d’Issy-les-Moulineaux. 305 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Issy-les-Moulineaux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Issy-les-Moulineaux est passée de 8 693 €/m² (2021-T3) à 7 651 €/m² (2026-T2), soit −12,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 241 | 7 746 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 64 | 10 318 €/m² | 103 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 32 | 8 148 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 70 | 7 431 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 105 | 7 824 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 98 | 8 912 €/m² | 107 m² |
Les quartiers d’Issy-les-Moulineaux
18 quartiers d’Issy-les-Moulineaux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Issy-les-Moulineaux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Espaces Jeunes | 9 388 €/m² | +16,2 % | 110 |
| Travailleurs | 8 018 €/m² | −0,7 % | 239 |
| Forum Seine | 7 998 €/m² | +4,1 % | 202 |
| Colombiers 1 | 7 826 €/m² | −2,8 % | 239 |
| Les Varennes Foucher Lepelletier | 7 760 €/m² | +12,3 % | 214 |
| Palais des Congrès Mail Menand | 7 738 €/m² | −1,1 % | 220 |
| Le Petit Pont Amphibie | 7 726 €/m² | +2,2 % | 154 |
| Fort Gardes Mobiles | 7 717 €/m² | −2,6 % | 302 |
| Parc Jean-Paul II | 7 694 €/m² | −2,6 % | 125 |
| Jules Guesde-Montézy | 7 580 €/m² | +2,8 % | 305 |
| Parc Henri Barbusse | 7 511 €/m² | −2,8 % | 363 |
| Corentin Celton | 7 486 €/m² | −8,7 % | 316 |
| Colombiers 2 | 7 023 €/m² | +1,1 % | 182 |
| La Ferme | 6 923 €/m² | +4,6 % | 315 |
| Matrat Voisembert | 6 524 €/m² | −3,7 % | 145 |
| Verdi | 6 409 €/m² | −8,4 % | 145 |
| Chemins des Vignes | 6 406 €/m² | −10,8 % | 186 |
| Épinettes | 5 139 €/m² | −3,4 % | 84 |
Les rues de Jules Guesde-Montézy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Gen de Gaulle | 7 500 €/m² | 88 |
| Rue Jules Guesde | 8 316 €/m² | 46 |
| Rue Baudin | 7 433 €/m² | 29 |
| Rue Jean Baptiste Potin | 6 931 €/m² | 24 |
| Rue Pierre Brossolette | n.d. | 23 |
| Rue Lazare Carnot | n.d. | 18 |
| Rue de l'Abbé Derry | 7 993 €/m² | 16 |
| Villa Chevreuse | n.d. | 10 |
| Sen des Tricots | n.d. | 7 |
| Rue Madeleine Moreau | n.d. | 6 |
| Rue Gabriel Péri | n.d. | 5 |
| Rue Georges Marcel Burgun | n.d. | 3 |
| Rue de la Galerie | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Jules Guesde-Montézy vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 433 habitants (+8,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 66 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 21 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 2 195 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 40 340 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 7 580 €/m² en médiane, Jules Guesde-Montézy se vend au même niveau que l’ensemble d’Issy-les-Moulineaux (7 562 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 2,8 %.
305 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 61 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (79 % d’appartements), pour une surface médiane de 62 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 8 148 €/m², les grandes (80 m² et plus) 8 912 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Jules Guesde-Montézy ?
Le prix médian dans le quartier Jules Guesde-Montézy est de 7 580 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 62 ventes. Sur cinq ans, 305 ventes donnent une médiane de 7 988 €/m².
Jules Guesde-Montézy est-il plus cher que Issy-les-Moulineaux ?
Non, pas vraiment : 7 580 €/m² en médiane dans le quartier Jules Guesde-Montézy, contre 7 562 €/m² pour l’ensemble d’Issy-les-Moulineaux, un écart de +0,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Jules Guesde-Montézy ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +2,8 %, contre −0,3 % pour Issy-les-Moulineaux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 8 750 €/m² en 2021 à 7 676 €/m² en 2026 (−12,3 %).
Que désigne le quartier Jules Guesde-Montézy ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.