Prix immobilier dans le quartier Madeleine de Joigny
Madeleine se vend 1 242 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Joigny. 77 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Joigny sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Joigny est passée de 1 351 €/m² (2021-T3) à 1 121 €/m² (2025-T4), soit −17,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 39 | 1 409 €/m² | 72 m² |
| Appartements | 38 | 679 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 755 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 49 | 986 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 22 | 1 124 €/m² | 89 m² |
Les quartiers de Joigny
4 quartiers de Joigny comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Joigny.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Paradis | 1 698 €/m² | +25,4 % | 170 |
| Rive Gauche | 1 331 €/m² | −1,4 % | 104 |
| Madeleine | 1 242 €/m² | +84,0 % | 77 |
| Vieille Ville | 831 €/m² | −15,7 % | 201 |
Les rues de Madeleine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean-Jacques Rousseau | n.d. | 14 |
| Rue des Ingles | n.d. | 13 |
| Rue du Commerce | n.d. | 12 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Madeleine vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 951 habitants (−11,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 20 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 343 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 14 130 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 48 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 242 €/m² en médiane, Madeleine se situe 3 % au-dessus de la médiane de Joigny (1 204 €/m²).
Les prix montent : +84,0 % sur un an, à comparer avec +5,6 % pour Joigny.
77 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 15 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (49 % d’appartements), pour une surface médiane de 68 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 545 €/m², un sur dix au-dessus de 1 423 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Madeleine ?
Le prix médian dans le quartier Madeleine est de 1 242 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 11 ventes. Sur cinq ans, 77 ventes donnent une médiane de 986 €/m².
Madeleine est-il plus cher que Joigny ?
Oui : 1 242 €/m² en médiane dans le quartier Madeleine, contre 1 204 €/m² pour l’ensemble de Joigny, soit +3,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Madeleine ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +84,0 %, contre +5,6 % pour Joigny. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 364 €/m² en 2021 à 905 €/m² en 2025 (−33,7 %).
Que désigne le quartier Madeleine ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.