Prix immobilier dans le quartier Vallées de la Garenne-Colombes
Vallées se vend 6 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de la Garenne-Colombes. 179 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Garenne-Colombes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Garenne-Colombes est passée de 7 172 €/m² (2021-T3) à 6 499 €/m² (2026-T2), soit −9,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 174 | 6 167 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 5 | 9 139 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 26 | 6 749 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 59 | 6 222 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 70 | 6 023 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 24 | 5 975 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de la Garenne-Colombes
11 quartiers de la Garenne-Colombes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Garenne-Colombes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| ZAC de Charlebourg | 6 818 €/m² | +20,2 % | 141 |
| Château Ridel | 6 782 €/m² | −4,1 % | 221 |
| Chedal Anglay | 6 735 €/m² | −3,3 % | 220 |
| Sartoris | 6 634 €/m² | −2,0 % | 253 |
| Souvenir Français | 6 592 €/m² | −0,5 % | 275 |
| Plaisance | 6 545 €/m² | +2,0 % | 262 |
| Général Leclerc | 6 536 €/m² | +3,7 % | 195 |
| Champs Philippe Sud | 6 422 €/m² | −0,9 % | 144 |
| Médéric | 6 279 €/m² | −5,8 % | 192 |
| Vallées | 6 000 €/m² | +6,1 % | 179 |
| Moulin Bailly | 5 750 €/m² | +3,8 % | 97 |
Les rues de Vallées
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Joseph Froment | 6 296 €/m² | 59 |
| Rue Gustave Rey | 6 492 €/m² | 38 |
| Rue Cambon | 5 926 €/m² | 32 |
| Rue du Transvaal | 5 920 €/m² | 32 |
| Rue du Huit Mai 1945 | 6 253 €/m² | 26 |
| Place de la Gare des Vallees | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Vallées vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 832 habitants (+2,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 44 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 35 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 077 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 31 460 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Vallées est inférieur de 8 % à celui de la Garenne-Colombes : 6 000 €/m² contre 6 531 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 6,1 %.
En cinq ans, 179 logements se sont vendus dans le quartier Vallées, autour de 36 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 50 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 749 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 975 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Vallées ?
Le prix médian dans le quartier Vallées est de 6 000 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 23 ventes. Sur cinq ans, 179 ventes donnent une médiane de 6 167 €/m².
Vallées est-il plus cher que La Garenne-Colombes ?
Non : 6 000 €/m² en médiane dans le quartier Vallées, contre 6 531 €/m² pour l’ensemble de la Garenne-Colombes, soit −8,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Vallées ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,1 %, contre +1,0 % pour La Garenne-Colombes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 495 €/m² en 2021 à 6 222 €/m² en 2026 (−4,2 %).
Que désigne le quartier Vallées ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.