Prix immobilier dans le quartier Le Barcarès du Barcarès
Le Barcarès se vend 3 617 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau du Barcarès. 3 165 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Barcarès sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Barcarès est passée de 2 790 €/m² (2021-T3) à 3 497 €/m² (2026-T2), soit +25,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 443 | 3 226 €/m² | 28 m² |
| Maisons | 722 | 3 767 €/m² | 41 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 422 | 3 478 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 1 212 | 3 301 €/m² | 35 m² |
| 50 à 79 m² | 361 | 2 969 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 170 | 3 022 €/m² | 102 m² |
Les quartiers du Barcarès
Le Barcarès est le seul quartier du Barcarès avec assez de ventes pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Barcarès.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Barcarès | 3 617 €/m² | +3,7 % | 3 165 |
Les rues du Barcarès
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Dominica | 3 078 €/m² | 141 |
| Avenue du Racou | 2 933 €/m² | 128 |
| Rue Pierre Racine | 3 456 €/m² | 111 |
| Avenue Annibal | 3 238 €/m² | 97 |
| Res Front de Mer | 3 333 €/m² | 89 |
| Res le Parc de la Mer | 2 955 €/m² | 80 |
| Res Iones I | 4 108 €/m² | 68 |
| Res Palm Beach | 3 742 €/m² | 68 |
| Res les Argonautes | 3 216 €/m² | 61 |
| Res la Sardane | 2 768 €/m² | 59 |
| Res Martinique E | 2 678 €/m² | 57 |
| Res du Port | 2 618 €/m² | 56 |
| Res de l'Etang | 3 200 €/m² | 53 |
| Boulevard Palmyra | 3 817 €/m² | 50 |
| Res le Soleil Levant II | 2 311 €/m² | 50 |
| Avenue Thalassa | 3 600 €/m² | 45 |
| Res l'Hacienda | 2 963 €/m² | 41 |
| Res les Barcarelles | 2 875 €/m² | 41 |
| Rue des Anthemis | 3 195 €/m² | 39 |
| Avenue des Dosses | 3 600 €/m² | 38 |
| Res Atlantis | 3 807 €/m² | 37 |
| Res le Soleil Levant I | 2 891 €/m² | 37 |
| Res Estany | 3 200 €/m² | 36 |
| Res le Vistaero | 3 419 €/m² | 35 |
| Impasse des Nautides | 3 018 €/m² | 33 |
| Res les Cabestans II | 3 302 €/m² | 33 |
| Res les Marines III | 3 348 €/m² | 33 |
| Impasse du Carlit | 3 893 €/m² | 31 |
| Res les Jardins du Rivage | 4 385 €/m² | 31 |
| Avenue du General de Gaulle | 3 704 €/m² | 30 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Barcarès vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 6 203 habitants (+4,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 16 658 logements |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Le Barcarès, 3 617 €/m², rejoint celui du Barcarès : 3 617 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 3,7 %.
3 165 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 633 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (77 % d’appartements), pour une surface médiane de 31 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 478 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 022 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Barcarès ?
Le prix médian dans le quartier Le Barcarès est de 3 617 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 617 ventes. Sur cinq ans, 3 165 ventes donnent une médiane de 3 333 €/m².
Le Barcarès est-il plus cher que Le Barcarès ?
Non, pas vraiment : 3 617 €/m² en médiane dans le quartier Le Barcarès, contre 3 617 €/m² pour l’ensemble du Barcarès, un écart de 0,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Barcarès ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,7 %, contre +3,7 % pour Le Barcarès. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 853 €/m² en 2021 à 3 567 €/m² en 2026 (+25,0 %).
Que désigne le quartier Le Barcarès ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.