Prix immobilier dans le quartier Iris 16 du Blanc-Mesnil
Iris 16 se vend 4 094 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % au-dessus du Blanc-Mesnil. 119 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Blanc-Mesnil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Blanc-Mesnil est passée de 3 957 €/m² (2021-T3) à 3 909 €/m² (2025-T4), soit −1,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 91 | 3 957 €/m² | 80 m² |
| Appartements | 28 | 3 110 €/m² | 64 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 18 | 3 670 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 46 | 4 225 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 53 | 3 400 €/m² | 99 m² |
Les quartiers du Blanc-Mesnil
14 quartiers du Blanc-Mesnil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 7 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Blanc-Mesnil.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Iris 16 | 4 094 €/m² | +28,7 % | 119 |
| Iris 11 | 4 058 €/m² | +23,1 % | 155 |
| Iris 8 | 4 031 €/m² | n.d. | 77 |
| Iris 4 | n.d. | n.d. | 34 |
| Iris 10 | 3 921 €/m² | −4,0 % | 188 |
| Iris 9 | 3 790 €/m² | +6,8 % | 102 |
| Iris 15 | 3 750 €/m² | n.d. | 141 |
| Iris 17 | 3 686 €/m² | n.d. | 48 |
| Iris 14 | 3 586 €/m² | −10,4 % | 97 |
| Iris 3 | 3 488 €/m² | +4,3 % | 171 |
| Iris 13 | n.d. | n.d. | 45 |
| Iris 1 | 3 360 €/m² | n.d. | 43 |
| Iris 12 | 2 549 €/m² | n.d. | 49 |
| Iris 2 | 2 210 €/m² | n.d. | 87 |
Les rues d’Iris 16
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Québec | 3 487 €/m² | 17 |
| Avenue Danielle Casanova | n.d. | 11 |
| Rue de Bergerac | n.d. | 8 |
| Rue Fessard | n.d. | 8 |
| Avenue de Bel-Abbès | n.d. | 7 |
| Rue de Troyes | n.d. | 7 |
| Avenue Pierre Montaufier | n.d. | 6 |
| Rue de Béziers | n.d. | 4 |
| Avenue Louis Pierre Laroque | n.d. | 3 |
| Avenue Jean-Baptiste Busnel | n.d. | 2 |
| Rue de Berne | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Iris 16 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 580 habitants (+6,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 52 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 553 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 610 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 32 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 094 €/m² en médiane, Iris 16 se situe 11 % au-dessus de la médiane du Blanc-Mesnil (3 686 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 28,7 %.
En cinq ans, 119 logements se sont vendus dans le quartier Iris 16, autour de 24 par an.
Les appartements représentent 24 % des ventes ; les maisons se vendent 3 957 €/m² contre 3 110 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 092 €/m², un sur dix au-dessus de 7 133 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Iris 16 ?
Le prix médian dans le quartier Iris 16 est de 4 094 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 119 ventes donnent une médiane de 3 667 €/m².
Iris 16 est-il plus cher que Le Blanc-Mesnil ?
Oui : 4 094 €/m² en médiane dans le quartier Iris 16, contre 3 686 €/m² pour l’ensemble du Blanc-Mesnil, soit +11,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Iris 16 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +28,7 %, contre +4,2 % pour Le Blanc-Mesnil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 762 €/m² en 2021 à 3 259 €/m² en 2025 (−13,4 %).
Que désigne le quartier Iris 16 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.