Prix immobilier à Le Blanc-Mesnil
3 737 €/m² en médiane, appartements 3 507 €/m², maisons 4 000 €/m², sur 1 397 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Blanc-Mesnil
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Le Blanc-Mesnil est 8 % en dessous. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 507 €/m² | 172 000 € | 548 |
| Maisons | 4 000 €/m² | 325 000 € | 849 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 414 €/m² | 104 500 € | 42 |
| 30 à 49 m² | 4 000 €/m² | 163 000 € | 255 |
| 50 à 79 m² | 3 947 €/m² | 250 000 € | 619 |
| 80 à 119 m² | 3 556 €/m² | 337 000 € | 355 |
| 120 m² et plus | 2 881 €/m² | 405 270 € | 126 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 213 €/m² | 121 000 € | 64 |
| 2 pièces | 3 907 €/m² | 167 000 € | 245 |
| 3 pièces | 3 952 €/m² | 245 000 € | 441 |
| 4 pièces | 3 617 €/m² | 304 600 € | 389 |
| 5 pièces et plus | 3 277 €/m² | 370 000 € | 256 |
Les quartiers de Le Blanc-Mesnil
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Iris 10 | 3 974 €/m² | −4,0 % | 203 |
| Iris 3 | 3 642 €/m² | +4,3 % | 193 |
| Iris 11 | 3 982 €/m² | +23,1 % | 172 |
| Iris 15 | 3 878 €/m² | n.d. | 158 |
| Iris 16 | 3 620 €/m² | +28,7 % | 142 |
| Iris 9 | 3 800 €/m² | +6,8 % | 117 |
| Iris 14 | 3 936 €/m² | −10,4 % | 107 |
| Iris 2 | 2 500 €/m² | n.d. | 99 |
| Iris 8 | 3 836 €/m² | n.d. | 96 |
| Iris 12 | 2 649 €/m² | n.d. | 58 |
| Iris 17 | 4 039 €/m² | n.d. | 51 |
| Iris 13 | 3 606 €/m² | n.d. | 47 |
| Iris 1 | 3 983 €/m² | n.d. | 46 |
| Iris 4 | 3 064 €/m² | n.d. | 38 |
Les rues de Le Blanc-Mesnil
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Henri Barbusse | 3 974 €/m² | 47 |
| Avenue de la République | 3 907 €/m² | 46 |
| Avenue de Normandie Niemen | 2 330 €/m² | 44 |
| Avenue Charles Floquet | 3 626 €/m² | 38 |
| Avenue du Huit Mai 1945 | 2 439 €/m² | 34 |
| Avenue P V Couturier | 3 934 €/m² | 34 |
| Avenue Descartes | 2 917 €/m² | 31 |
| Rue du Dr A Calmette | 2 485 €/m² | 26 |
| Avenue Pasteur | 4 150 €/m² | 24 |
| Mail Debre Berhan | 4 186 €/m² | 18 |
| Rue du Gen Giraud | 3 880 €/m² | 18 |
| Avenue Aristide Briand | n.d. | 17 |
| Avenue de Québec | 3 487 €/m² | 17 |
| Rue Marcel Deboffe | 3 954 €/m² | 17 |
| Rue Victor Basch | n.d. | 17 |
| Rue Victor Hugo | 4 432 €/m² | 17 |
| Avenue de Strasbourg | 4 502 €/m² | 16 |
| Rue Emile Kahn | 3 553 €/m² | 16 |
| Rue Veuve Bouquin | 3 556 €/m² | 16 |
| Rue Joseph Darriet | n.d. | 15 |
| Avenue Camelinat | n.d. | 14 |
| Avenue Pierre et Marie Curie | n.d. | 13 |
| Rue Alexandre Dumas | n.d. | 13 |
| Avenue Charles de Gaulle | n.d. | 12 |
| Rue Martyrs de la Deportation | n.d. | 12 |
| Avenue Danielle Casanova | n.d. | 11 |
| Avenue Pierre Assailly | n.d. | 11 |
| Mail Jeanne Fontaine | n.d. | 11 |
| Rue Albert Thomas | n.d. | 11 |
| Rue Emile Paladilhe | n.d. | 11 |
Classements des rues du Blanc-Mesnil
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères du Blanc-Mesnil
- Les dix rues les moins chères du Blanc-Mesnil
- Les dix rues les plus énergivores du Blanc-Mesnil
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
| Bobigny | 3 529 €/m² | 930 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,9 % des 11 917 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 277 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 39,88 % en 2025, soit environ 12,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % à Le Blanc-Mesnil, à 3 686 €/m². C’est 8 % de moins que la médiane de Seine-Saint-Denis (4 040 €/m²). À Le Blanc-Mesnil, on achète surtout des maisons (61 % des ventes) ; elles se vendent 4 000 €/m² en médiane, les appartements 3 507 €/m². Le marché s’est étoffé : 297 ventes en 2025 contre 187 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 830 €/m² en 2021 à 3 551 €/m² en 2025 (−7,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Blanc-Mesnil ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,2 %, à 3 686 €/m², sur 159 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 830 €/m² à 3 551 €/m² (−7,3 %).
Combien coûte une maison à Le Blanc-Mesnil ?
Une maison s’est vendue 325 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 000 €/m² pour 78 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 849 ventes. Un appartement se vend 3 507 €/m².
Quel quartier de Le Blanc-Mesnil est le plus cher ?
Iris 17 : 4 039 €/m² en médiane sur 51 ventes. Le moins cher est Iris 2, à 2 500 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 14 à Le Blanc-Mesnil.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 397 ventes de Le Blanc-Mesnil entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.