Prix immobilier dans le quartier Iris 9 du Blanc-Mesnil
Iris 9 se vend 3 790 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus du Blanc-Mesnil. 102 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Blanc-Mesnil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Blanc-Mesnil est passée de 3 957 €/m² (2021-T3) à 3 909 €/m² (2025-T4), soit −1,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 79 | 3 919 €/m² | 81 m² |
| Appartements | 23 | 3 691 €/m² | 58 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 4 462 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 44 | 4 204 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 44 | 3 232 €/m² | 110 m² |
Les quartiers du Blanc-Mesnil
14 quartiers du Blanc-Mesnil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 7 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Blanc-Mesnil.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Iris 16 | 4 094 €/m² | +28,7 % | 119 |
| Iris 11 | 4 058 €/m² | +23,1 % | 155 |
| Iris 8 | 4 031 €/m² | n.d. | 77 |
| Iris 4 | n.d. | n.d. | 34 |
| Iris 10 | 3 921 €/m² | −4,0 % | 188 |
| Iris 9 | 3 790 €/m² | +6,8 % | 102 |
| Iris 15 | 3 750 €/m² | n.d. | 141 |
| Iris 17 | 3 686 €/m² | n.d. | 48 |
| Iris 14 | 3 586 €/m² | −10,4 % | 97 |
| Iris 3 | 3 488 €/m² | +4,3 % | 171 |
| Iris 13 | n.d. | n.d. | 45 |
| Iris 1 | 3 360 €/m² | n.d. | 43 |
| Iris 12 | 2 549 €/m² | n.d. | 49 |
| Iris 2 | 2 210 €/m² | n.d. | 87 |
Les rues d’Iris 9
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Henri Barbusse | 3 974 €/m² | 47 |
| Rue du Gen Giraud | 3 880 €/m² | 18 |
| Rue Victor Hugo | 4 432 €/m² | 17 |
| Rue Emile Kahn | 3 553 €/m² | 16 |
| Rue Maxime Gorki | n.d. | 11 |
| Rue Maurice Berteaux | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Iris 9 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 935 habitants (+0,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 38 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 625 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 050 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 26 % |
Ce que disent les chiffres
Iris 9 est plus cher que l’ensemble du Blanc-Mesnil : 3 790 €/m² en médiane, contre 3 686 €/m², soit 3 % d’écart.
Les prix montent : +6,8 % sur un an, à comparer avec +4,2 % pour Le Blanc-Mesnil.
102 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 20 par an.
Les appartements représentent 23 % des ventes ; les maisons se vendent 3 919 €/m² contre 3 691 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 939 €/m², un sur dix au-dessus de 4 868 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Iris 9 ?
Le prix médian dans le quartier Iris 9 est de 3 790 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 102 ventes donnent une médiane de 3 764 €/m².
Iris 9 est-il plus cher que Le Blanc-Mesnil ?
Oui : 3 790 €/m² en médiane dans le quartier Iris 9, contre 3 686 €/m² pour l’ensemble du Blanc-Mesnil, soit +2,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Iris 9 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,8 %, contre +4,2 % pour Le Blanc-Mesnil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 662 €/m² en 2021 à 3 609 €/m² en 2025 (−1,4 %).
Que désigne le quartier Iris 9 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.