Prix immobilier dans le quartier Courboulay du Mans
Courboulay se vend 2 123 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus du Mans. 349 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Mans sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Mans est passée de 1 894 €/m² (2021-T3) à 2 047 €/m² (2026-T2), soit +8,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 325 | 2 139 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 24 | 2 334 €/m² | 110 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 79 | 2 444 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 87 | 2 283 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 84 | 1 915 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 99 | 2 010 €/m² | 109 m² |
Les quartiers du Mans
61 quartiers du Mans comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 10 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Mans.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Tessé | 2 725 €/m² | +0,2 % | 201 |
| Vieux Mans | 2 509 €/m² | −2,7 % | 179 |
| Université | 2 446 €/m² | +1,3 % | 463 |
| Hôpital-Chanzy | 2 419 €/m² | +2,7 % | 236 |
| Meslier | 2 419 €/m² | +2,2 % | 95 |
| Mutuelles | 2 402 €/m² | +6,5 % | 227 |
| Maillets-Isaac | 2 395 €/m² | +20,5 % | 160 |
| Cadran | 2 346 €/m² | n.d. | 54 |
| Vallée Saint-Blaise | 2 345 €/m² | n.d. | 51 |
| Pâtis Saint-Lazare | 2 334 €/m² | +0,5 % | 205 |
| Sainte-Croix | 2 327 €/m² | +9,9 % | 318 |
| Olivier Heuzé | 2 321 €/m² | +21,7 % | 167 |
| Mission | 2 273 €/m² | +10,2 % | 197 |
| Banjan-Croix de Pierre | 2 264 €/m² | +12,4 % | 305 |
| Bellevue | 2 244 €/m² | +1,7 % | 77 |
| Jacobins-République | 2 235 €/m² | +1,4 % | 419 |
| Leclerc | 2 210 €/m² | +6,1 % | 295 |
| Clairfontaine | 2 191 €/m² | −2,9 % | 295 |
| Villaret | 2 160 €/m² | +6,8 % | 141 |
| Jardin des Plantes | 2 159 €/m² | −8,7 % | 242 |
| Yzeuville | 2 153 €/m² | +9,2 % | 245 |
| Pré | 2 143 €/m² | −9,0 % | 202 |
| Boussinière | 2 129 €/m² | +1,6 % | 230 |
| Gare | 2 128 €/m² | −8,3 % | 257 |
| Courboulay | 2 123 €/m² | −8,1 % | 349 |
| Ardriers | 2 100 €/m² | +12,3 % | 175 |
| Gallière | 2 099 €/m² | −5,9 % | 182 |
| Chasse Royale | 2 087 €/m² | +1,8 % | 347 |
| Carnot | 2 063 €/m² | +9,9 % | 227 |
| Saint-Pavin | 2 063 €/m² | −5,5 % | 303 |
| La Butte | 2 021 €/m² | +4,7 % | 427 |
| Jaurès Crétois | 2 017 €/m² | −4,5 % | 232 |
| Miroir | 2 008 €/m² | +2,4 % | 212 |
| Nationale | 1 972 €/m² | +5,6 % | 413 |
| Saint-Georges | 1 949 €/m² | +1,4 % | 167 |
| Batignolles | 1 944 €/m² | +0,9 % | 272 |
| Bas de Gazonfier | 1 941 €/m² | +10,0 % | 129 |
| Jaurès Bertinière | 1 935 €/m² | +16,3 % | 216 |
| Riffaudières | 1 854 €/m² | +1,9 % | 153 |
| Fontenelles | 1 831 €/m² | −0,4 % | 296 |
| Sables d'Or | 1 816 €/m² | −13,5 % | 259 |
| Pontlieue | 1 810 €/m² | +20,2 % | 263 |
| Vert Galant | 1 798 €/m² | −0,4 % | 184 |
| Michel-Ange | 1 778 €/m² | +11,7 % | 68 |
| Haut de Gazonfier | 1 737 €/m² | −0,5 % | 100 |
| Oasis | 1 722 €/m² | −6,9 % | 106 |
| Monthéard | 1 718 €/m² | +6,9 % | 194 |
| Sources | 1 714 €/m² | +3,1 % | 231 |
| Cité des Pins | 1 682 €/m² | +1,1 % | 156 |
| Pavoine | 1 670 €/m² | +6,6 % | 173 |
| Marcel Paul | 1 667 €/m² | −12,1 % | 149 |
| Funay | 1 653 €/m² | −2,2 % | 159 |
| Maroc | 1 651 €/m² | −11,7 % | 52 |
| Épine | 1 612 €/m² | −25,3 % | 92 |
| Bruyères | 1 558 €/m² | −26,7 % | 130 |
| Gué Bernisson | 1 385 €/m² | +18,5 % | 134 |
| Ronceray | 1 344 €/m² | −1,3 % | 57 |
| Sablonnière | 1 258 €/m² | +3,7 % | 65 |
| Épau | n.d. | n.d. | 30 |
| Newton | 1 121 €/m² | −17,6 % | 135 |
| Christ Sauveur | 1 116 €/m² | −6,6 % | 87 |
Les rues de Courboulay
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Port | 2 228 €/m² | 46 |
| Rue du Greffier | 2 175 €/m² | 29 |
| Rue Pasteur | 1 785 €/m² | 27 |
| Rue Paul Courboulay | 2 255 €/m² | 26 |
| Rue Barbier | 2 096 €/m² | 25 |
| Rue de la Crochardière | 2 000 €/m² | 25 |
| Rue d'Arcole | 2 333 €/m² | 21 |
| Rue d'Alger | 2 203 €/m² | 20 |
| Rue de Constantine | 2 109 €/m² | 18 |
| Rue du Cornet | 2 098 €/m² | 16 |
| Rue de Lodi | n.d. | 13 |
| Place de la République | n.d. | 11 |
| Rue de la Galère | n.d. | 10 |
| Place de l'Eperon | n.d. | 9 |
| Rue de Bone | n.d. | 5 |
| Rue du Vert Galant | n.d. | 4 |
| Rue Hippolyte Lecornué | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Courboulay vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 443 habitants (+37,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 21 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 17 % des résidences principales |
| Logements vacants | 18 % des 2 796 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 280 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Courboulay est plus cher que l’ensemble du Mans : 2 123 €/m² en médiane, contre 2 062 €/m², soit 3 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 8,1 %.
349 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 70 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (93 % d’appartements), pour une surface médiane de 52 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 444 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 010 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Courboulay ?
Le prix médian dans le quartier Courboulay est de 2 123 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 73 ventes. Sur cinq ans, 349 ventes donnent une médiane de 2 143 €/m².
Courboulay est-il plus cher que Le Mans ?
Oui : 2 123 €/m² en médiane dans le quartier Courboulay, contre 2 062 €/m² pour l’ensemble du Mans, soit +3,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Courboulay ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,1 %, contre +2,4 % pour Le Mans. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 069 €/m² en 2021 à 2 372 €/m² en 2026 (+14,6 %).
Que désigne le quartier Courboulay ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.