Prix immobilier à Le Mans

2 000 €/m² en médiane, appartements 1 881 €/m², maisons 2 131 €/m², sur 12 255 ventes depuis 2021.

Cinq ans de prix au m² à Le Mans

Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Sarthe est de 1 494 €/m² : Le Mans est 34 % au-dessus. Voir les prix dans la Sarthe.

Prix par type de bien, surface et nombre de pièces

Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.

Type de bien

Surface

Nombre de pièces

Les quartiers de Le Mans

Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.

Les rues de Le Mans

Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.

Classements des rues du Mans

Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.

• Les dix rues les plus chères du Mans
• Les dix rues les moins chères du Mans
• Les dix rues du Mans où les prix montent le plus
• Les dix rues du Mans où les prix baissent le plus
• Les dix rues les plus énergivores du Mans

Les communes voisines dans la Sarthe

Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.

Toutes les communes de la Sarthe.

Ce que le prix ne dit pas

• Passoires énergétiques : 4,8 % des 53 389 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
• Copropriétés : 1 216 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
• Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
• Taxe foncière : taux cumulé de 47,80 % en 2025, soit environ 14,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.

Ce qu’il faut retenir

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % à Le Mans, à 2 062 €/m². C’est 34 % de plus que la médiane de la Sarthe (1 494 €/m²). Le marché se partage entre appartements (53 % des ventes, 1 881 €/m²) et maisons (47 %, 2 131 €/m²). Le marché s’est contracté : 1 077 ventes en 2026 contre 1 571 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 897 €/m² en 2021 à 2 032 €/m² en 2026 (+7,1 %).