Prix immobilier dans le quartier Les Siams du Perreux-sur-Marne
Les Siams se vend 5 309 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % en dessous du Perreux-sur-Marne. 208 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Perreux-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Perreux-sur-Marne est passée de 5 654 €/m² (2021-T3) à 5 402 €/m² (2026-T2), soit −4,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 158 | 5 515 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 50 | 7 189 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 23 | 6 200 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 67 | 5 526 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 61 | 5 507 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 57 | 6 410 €/m² | 100 m² |
Les quartiers du Perreux-sur-Marne
13 quartiers du Perreux-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Perreux-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Thillard | 5 936 €/m² | −3,0 % | 121 |
| L'Île d'Amour | 5 884 €/m² | +6,4 % | 150 |
| La Prairie de Nogent | 5 837 €/m² | −1,3 % | 204 |
| Les Parclairs | 5 798 €/m² | +12,2 % | 198 |
| L'Île de la Roche | 5 614 €/m² | −2,8 % | 292 |
| Iris 0105 | 5 486 €/m² | +5,9 % | 199 |
| Pont de Bry | 5 433 €/m² | −0,7 % | 218 |
| L'Orage | 5 323 €/m² | −15,3 % | 173 |
| Les Siams | 5 309 €/m² | +0,3 % | 208 |
| La Prairie des Presles | 5 288 €/m² | −0,5 % | 361 |
| Les Joncs Marins-Croix d'eau | 5 252 €/m² | +3,5 % | 117 |
| Les Corluis | 5 227 €/m² | +0,9 % | 179 |
| Les Joncs Marins-Fosse Moreau | 4 759 €/m² | −4,5 % | 227 |
Les rues des Siams
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard d'Alsace-Lorraine | 5 100 €/m² | 91 |
| Rue Victor Recourat | 6 032 €/m² | 61 |
| Avenue Jeanne d'Arc | 4 617 €/m² | 19 |
| Rue de l'Epargne | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Siams vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 532 habitants (+0,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 60 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 24 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 314 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 560 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Les Siams est moins cher que l’ensemble du Perreux-sur-Marne : 5 309 €/m² en médiane, contre 5 430 €/m², soit 2 % d’écart.
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,3 %).
208 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 42 par an.
Les appartements représentent 76 % des ventes ; les maisons se vendent 7 189 €/m² contre 5 515 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 200 €/m², un logement de 80 m² et plus 6 410 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Siams ?
Le prix médian dans le quartier Les Siams est de 5 309 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 40 ventes. Sur cinq ans, 208 ventes donnent une médiane de 5 808 €/m².
Les Siams est-il plus cher que Le Perreux-sur-Marne ?
Non : 5 309 €/m² en médiane dans le quartier Les Siams, contre 5 430 €/m² pour l’ensemble du Perreux-sur-Marne, soit −2,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Siams ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,3 %, contre +0,6 % pour Le Perreux-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 895 €/m² en 2021 à 5 098 €/m² en 2026 (−13,5 %).
Que désigne le quartier Les Siams ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.