Prix immobilier à Le Perreux-sur-Marne
5 732 €/m² en médiane, appartements 5 486 €/m², maisons 6 962 €/m², sur 2 647 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Perreux-sur-Marne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Le Perreux-sur-Marne est 15 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 486 €/m² | 277 500 € | 1 911 |
| Maisons | 6 962 €/m² | 694 600 € | 736 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 040 €/m² | 141 000 € | 255 |
| 30 à 49 m² | 5 691 €/m² | 220 000 € | 626 |
| 50 à 79 m² | 5 455 €/m² | 345 000 € | 957 |
| 80 à 119 m² | 6 173 €/m² | 581 020 € | 541 |
| 120 m² et plus | 5 854 €/m² | 923 128 € | 268 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 889 €/m² | 154 500 € | 291 |
| 2 pièces | 5 648 €/m² | 238 500 € | 650 |
| 3 pièces | 5 533 €/m² | 346 750 € | 762 |
| 4 pièces | 6 048 €/m² | 512 100 € | 533 |
| 5 pièces et plus | 6 196 €/m² | 800 000 € | 411 |
Les quartiers de Le Perreux-sur-Marne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Prairie des Presles | 5 427 €/m² | −0,5 % | 416 |
| L'Île de la Roche | 6 036 €/m² | −2,8 % | 337 |
| Pont de Bry | 5 848 €/m² | −0,7 % | 257 |
| Les Joncs Marins-Fosse Moreau | 5 267 €/m² | −4,5 % | 252 |
| Iris 0105 | 5 518 €/m² | +5,9 % | 232 |
| La Prairie de Nogent | 6 017 €/m² | −1,3 % | 228 |
| Les Siams | 5 833 €/m² | +0,3 % | 227 |
| Les Parclairs | 5 785 €/m² | +12,2 % | 218 |
| Les Corluis | 5 753 €/m² | +0,9 % | 199 |
| L'Orage | 6 273 €/m² | −15,3 % | 196 |
| L'Île d'Amour | 6 230 €/m² | +6,4 % | 159 |
| Le Thillard | 5 969 €/m² | −3,0 % | 132 |
| Les Joncs Marins-Croix d'eau | 5 642 €/m² | +3,5 % | 125 |
Les rues de Le Perreux-sur-Marne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Général de Gaulle | 5 592 €/m² | 210 |
| Avenue Pierre Brossolette | 5 958 €/m² | 137 |
| Avenue Gabriel Péri | 5 408 €/m² | 132 |
| Avenue Ledru-Rollin | 5 667 €/m² | 109 |
| Avenue du Maréchal Joffre | 4 980 €/m² | 93 |
| Boulevard d'Alsace-Lorraine | 5 100 €/m² | 91 |
| Allée de Bellevue | 5 606 €/m² | 78 |
| Boulevard Foch | 5 617 €/m² | 63 |
| Rue Victor Recourat | 6 032 €/m² | 61 |
| Avenue Lamartine | 5 055 €/m² | 54 |
| Rue de la Station | 4 938 €/m² | 46 |
| Rue de l'Embarcadère | 5 314 €/m² | 45 |
| Avenue Georges Clémenceau | 6 147 €/m² | 43 |
| Rue Albert Lecocq | 6 170 €/m² | 41 |
| Rue des Fratellini | 6 482 €/m² | 40 |
| Rue du Canotage | 5 483 €/m² | 38 |
| Avenue du 8 Mai 1945 | 5 000 €/m² | 37 |
| Rue de la Marne | 5 201 €/m² | 37 |
| Rue de la Gaîté | 5 599 €/m² | 36 |
| Rue d'Avron | 4 816 €/m² | 34 |
| Avenue du Onze Novembre | 8 117 €/m² | 33 |
| Rue de Tannebourg | 5 386 €/m² | 32 |
| Allée Guy Môquet | 6 112 €/m² | 31 |
| Impasse Ledru Rollin | 5 229 €/m² | 29 |
| Rue de Metz | 8 079 €/m² | 29 |
| Rue Jean d'Estienne d'Orves | 5 042 €/m² | 29 |
| Quai de l'Artois | n.d. | 28 |
| Rue Denfert-Rochereau | 6 237 €/m² | 27 |
| Avenue du Président Roosevelt | 4 849 €/m² | 23 |
| Boulevard de la Liberté | 5 852 €/m² | 23 |
Classements des rues du Perreux-sur-Marne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères du Perreux-sur-Marne
- Les dix rues les moins chères du Perreux-sur-Marne
- Les dix rues du Perreux-sur-Marne où les prix montent le plus
- Les dix rues du Perreux-sur-Marne où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores du Perreux-sur-Marne
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 17,2 % des 8 256 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 697 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 35,79 % en 2025, soit environ 11,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Le Perreux-sur-Marne, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (+0,6 %) : 5 430 €/m² sur les douze derniers mois. Le Perreux-sur-Marne est au-dessus de son département : 5 732 €/m² contre 4 967 €/m² pour l’ensemble du Val-de-Marne. Les appartements font l’essentiel du marché : 72 % des ventes, à 5 486 €/m² en médiane, contre 6 962 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Le Perreux-sur-Marne : 234 ventes en 2026, 345 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 5 833 €/m² en 2021 à 5 392 €/m² en 2026 (−7,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Perreux-sur-Marne ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,6 %, à 5 430 €/m², sur 506 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 5 833 €/m² à 5 392 €/m² (−7,6 %).
Combien coûte une maison à Le Perreux-sur-Marne ?
Une maison s’est vendue 694 600 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 962 €/m² pour 98 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 736 ventes. Un appartement se vend 5 486 €/m².
Quel quartier de Le Perreux-sur-Marne est le plus cher ?
L'Orage : 6 273 €/m² en médiane sur 196 ventes. Le moins cher est Les Joncs Marins-Fosse Moreau, à 5 267 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 13 à Le Perreux-sur-Marne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 647 ventes de Le Perreux-sur-Marne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.