Prix immobilier dans le quartier Victor Hugo des Pavillons-sous-Bois
Victor Hugo se vend 3 032 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous des Pavillons-sous-Bois. 233 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble des Pavillons-sous-Bois sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble des Pavillons-sous-Bois est passée de 3 793 €/m² (2021-T3) à 3 167 €/m² (2025-T4), soit −16,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 173 | 3 304 €/m² | 45 m² |
| Maisons | 60 | 3 924 €/m² | 85 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 27 | 4 000 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 76 | 3 546 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 82 | 3 152 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 48 | 3 475 €/m² | 104 m² |
Les quartiers des Pavillons-sous-Bois
9 quartiers des Pavillons-sous-Bois comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Les Pavillons-sous-Bois.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Stade | 3 689 €/m² | n.d. | 126 |
| Casanova | 3 550 €/m² | +0,9 % | 144 |
| Poudrette Sainte-Anne | 3 454 €/m² | n.d. | 99 |
| Président Wilson | 3 451 €/m² | −0,5 % | 150 |
| Calmanovic | 3 407 €/m² | +13,0 % | 144 |
| Canal Zone Industrielle | 3 213 €/m² | +8,0 % | 138 |
| Franklin | 3 140 €/m² | −11,4 % | 160 |
| Victor Hugo | 3 032 €/m² | −0,4 % | 233 |
| Émile Zola | 2 959 €/m² | −10,7 % | 144 |
Les rues de Victor Hugo
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Victor Hugo | 3 462 €/m² | 42 |
| Avenue du Président Wilson | 2 940 €/m² | 35 |
| Allée Robert Estienne | n.d. | 20 |
| Boulevard Roy | 2 955 €/m² | 19 |
| Avenue de Chanzy | 3 515 €/m² | 17 |
| Allée Nouvelle | n.d. | 14 |
| Allée des Martyrs | n.d. | 12 |
| Allée Paul Lafargue | n.d. | 10 |
| Allée de Bragance | n.d. | 7 |
| Allée de Rosny | n.d. | 3 |
| Allée Jean-Louis Rapinat | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Victor Hugo vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 161 habitants (+3,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 36 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 16 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 2 070 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 160 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 26 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 032 €/m² en médiane, Victor Hugo se situe 7 % en dessous de la médiane des Pavillons-sous-Bois (3 260 €/m²).
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,4 %.
En cinq ans, 233 logements se sont vendus dans le quartier Victor Hugo, autour de 47 par an.
Les appartements représentent 74 % des ventes ; les maisons se vendent 3 924 €/m² contre 3 304 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 000 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 475 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Victor Hugo ?
Le prix médian dans le quartier Victor Hugo est de 3 032 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 233 ventes donnent une médiane de 3 500 €/m².
Victor Hugo est-il plus cher que Les Pavillons-sous-Bois ?
Non : 3 032 €/m² en médiane dans le quartier Victor Hugo, contre 3 260 €/m² pour l’ensemble des Pavillons-sous-Bois, soit −7,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Victor Hugo ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,4 %, contre −1,6 % pour Les Pavillons-sous-Bois. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 478 €/m² en 2021 à 2 944 €/m² en 2025 (−15,4 %).
Que désigne le quartier Victor Hugo ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.