Prix immobilier dans le quartier Les Rousses des Rousses
Les Rousses se vend 3 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau des Rousses. 470 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble des Rousses sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble des Rousses est passée de 3 283 €/m² (2021-T4) à 3 712 €/m² (2025-T4), soit +13,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 404 | 3 395 €/m² | 42 m² |
| Maisons | 66 | 4 244 €/m² | 100 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 118 | 3 371 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 134 | 3 396 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 107 | 3 667 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 111 | 3 500 €/m² | 108 m² |
Les quartiers des Rousses
Les Rousses est le seul quartier des Rousses avec assez de ventes pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Les Rousses.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Rousses | 3 800 €/m² | +9,5 % | 470 |
Les rues des Rousses
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Noirmont | 3 395 €/m² | 56 |
| Route des Jouvencelles | 2 964 €/m² | 40 |
| Rue du Clos Capperony | 3 434 €/m² | 34 |
| Route Blanche | 4 169 €/m² | 33 |
| Rue du Pré Chavin | 3 333 €/m² | 25 |
| Route du Génie | 3 510 €/m² | 21 |
| Rue des Mésanges | 3 348 €/m² | 20 |
| Rue Pasteur | 3 625 €/m² | 17 |
| Route de Trélarce | 3 391 €/m² | 16 |
| Route du Chazar | n.d. | 13 |
| Route du Lac | n.d. | 13 |
| Route Internationale | n.d. | 13 |
| Route Royale | n.d. | 13 |
| Impasse des Ecureuils | n.d. | 9 |
| Route des Rousses en Bas | n.d. | 8 |
| Rue de la Frontière | n.d. | 8 |
| Rue de la Redoute | n.d. | 7 |
| Route des Rousses d’Amont | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Rousses vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 702 habitants (+2,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 59 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 12 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 3 807 logements |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 800 €/m² en médiane, Les Rousses se vend au même niveau que l’ensemble des Rousses (3 800 €/m²).
Les prix montent : +9,5 % sur un an, à comparer avec +9,5 % pour Les Rousses.
470 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 94 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (86 % d’appartements), pour une surface médiane de 46 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 371 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 500 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Rousses ?
Le prix médian dans le quartier Les Rousses est de 3 800 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 46 ventes. Sur cinq ans, 470 ventes donnent une médiane de 3 426 €/m².
Les Rousses est-il plus cher que Les Rousses ?
Non, pas vraiment : 3 800 €/m² en médiane dans le quartier Les Rousses, contre 3 800 €/m² pour l’ensemble des Rousses, un écart de 0,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Rousses ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,5 %, contre +9,5 % pour Les Rousses. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 312 €/m² en 2021 à 3 580 €/m² en 2025 (+8,1 %).
Que désigne le quartier Les Rousses ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.