Prix immobilier dans le quartier Est-Ouest des Sables-d'Olonne
Est-Ouest se vend 3 217 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 22 % en dessous des Sables-d'Olonne. 353 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble des Sables-d'Olonne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble des Sables-d'Olonne est passée de 4 000 €/m² (2021-T3) à 4 282 €/m² (2026-T2), soit +7,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 326 | 3 402 €/m² | 92 m² |
| Appartements | 27 | 3 518 €/m² | 48 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 3 958 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 31 | 3 844 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 89 | 3 538 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 226 | 3 264 €/m² | 107 m² |
Les quartiers des Sables-d'Olonne
15 quartiers des Sables-d'Olonne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Passage-Notre-Dame-Guynemer | 5 172 €/m² | −6,3 % | 767 |
| Saint-Pierre-La Rudelière | 5 106 €/m² | +0,1 % | 508 |
| Chaume Sud | 4 607 €/m² | −11,0 % | 768 |
| Le Littoral | 4 607 €/m² | +7,9 % | 295 |
| La Métairie | 4 356 €/m² | +1,2 % | 318 |
| La Ceinture | 4 237 €/m² | +11,7 % | 387 |
| La Foire aux Chats | 4 086 €/m² | −0,6 % | 411 |
| Gare-Saint-Michel | 3 919 €/m² | −1,4 % | 643 |
| Chaume Nord | 3 882 €/m² | −19,8 % | 205 |
| Sud | 3 778 €/m² | +0,2 % | 412 |
| Les Plesses | 3 738 €/m² | +4,1 % | 280 |
| Le Bourg | 3 564 €/m² | +0,8 % | 233 |
| Avenue Mitterrand Ouest | 3 358 €/m² | +0,8 % | 239 |
| Est-Ouest | 3 217 €/m² | −2,7 % | 353 |
| Avenue Mitterrand Est | 3 204 €/m² | +3,0 % | 300 |
Les rues d’Est-Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Barres | 3 189 €/m² | 17 |
| Route des Amis de la Nature | 3 184 €/m² | 16 |
| Rue des Cendres | n.d. | 16 |
| Route des Maraîchers | n.d. | 13 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Est-Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 870 habitants (+16,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 74 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 693 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 280 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Est-Ouest est moins cher que l’ensemble des Sables-d'Olonne : 3 217 €/m² en médiane, contre 4 121 €/m², soit 22 % d’écart.
Les prix baissent : −2,7 % sur un an, à comparer avec +0,4 % pour Les Sables-d'Olonne.
353 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 71 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (8 % d’appartements), pour une surface médiane de 90 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 958 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 264 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Est-Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Est-Ouest est de 3 217 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 69 ventes. Sur cinq ans, 353 ventes donnent une médiane de 3 404 €/m².
Est-Ouest est-il plus cher que Les Sables-d'Olonne ?
Non : 3 217 €/m² en médiane dans le quartier Est-Ouest, contre 4 121 €/m² pour l’ensemble des Sables-d'Olonne, soit −21,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Est-Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,7 %, contre +0,4 % pour Les Sables-d'Olonne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 245 €/m² en 2021 à 3 189 €/m² en 2026 (−1,7 %).
Que désigne le quartier Est-Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.