Prix immobilier dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer des Sables-d'Olonne
Passage-Notre-Dame-Guynemer se vend 5 172 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 26 % au-dessus des Sables-d'Olonne. 767 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble des Sables-d'Olonne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble des Sables-d'Olonne est passée de 4 000 €/m² (2021-T3) à 4 282 €/m² (2026-T2), soit +7,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 584 | 5 717 €/m² | 45 m² |
| Maisons | 183 | 4 875 €/m² | 82 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 158 | 6 190 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 194 | 5 534 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 249 | 5 323 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 166 | 5 113 €/m² | 104 m² |
Les quartiers des Sables-d'Olonne
15 quartiers des Sables-d'Olonne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Passage-Notre-Dame-Guynemer | 5 172 €/m² | −6,3 % | 767 |
| Saint-Pierre-La Rudelière | 5 106 €/m² | +0,1 % | 508 |
| Chaume Sud | 4 607 €/m² | −11,0 % | 768 |
| Le Littoral | 4 607 €/m² | +7,9 % | 295 |
| La Métairie | 4 356 €/m² | +1,2 % | 318 |
| La Ceinture | 4 237 €/m² | +11,7 % | 387 |
| La Foire aux Chats | 4 086 €/m² | −0,6 % | 411 |
| Gare-Saint-Michel | 3 919 €/m² | −1,4 % | 643 |
| Chaume Nord | 3 882 €/m² | −19,8 % | 205 |
| Sud | 3 778 €/m² | +0,2 % | 412 |
| Les Plesses | 3 738 €/m² | +4,1 % | 280 |
| Le Bourg | 3 564 €/m² | +0,8 % | 233 |
| Avenue Mitterrand Ouest | 3 358 €/m² | +0,8 % | 239 |
| Est-Ouest | 3 217 €/m² | −2,7 % | 353 |
| Avenue Mitterrand Est | 3 204 €/m² | +3,0 % | 300 |
Les rues de Passage-Notre-Dame-Guynemer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Prom G Clemenceau - les Sables | 8 571 €/m² | 71 |
| Rue du Palais | 6 003 €/m² | 66 |
| Boulevard de Castelnau | 4 900 €/m² | 40 |
| Promenade de l'Amiral Lafargue | 8 507 €/m² | 38 |
| Rue Guynemer | 6 647 €/m² | 32 |
| Rue Nationale | 4 259 €/m² | 31 |
| Quai Ernest de Franqueville | 4 981 €/m² | 30 |
| Cours Louis Guédon | 4 422 €/m² | 26 |
| Rue de l'Anc sous Prefecture | n.d. | 19 |
| Rue des Halles | n.d. | 19 |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 5 700 €/m² | 18 |
| Rue des Corderies | n.d. | 16 |
| Rue du Bastion | n.d. | 15 |
| Rue Napoléon | n.d. | 15 |
| Promenade Wilson | n.d. | 14 |
| Rue Jean Moulin | n.d. | 13 |
| Rue du Puits Dore | n.d. | 10 |
| Cours Blossac | n.d. | 9 |
| Rue de la Plage | n.d. | 9 |
| Rue des Grandes Portes | n.d. | 9 |
| Rue de la Caisse d'Épargne | n.d. | 8 |
| Rue des Remparts | n.d. | 8 |
| Rue Travot | n.d. | 8 |
| Quai Dingler | n.d. | 7 |
| Rue de l'Amidonnerie | n.d. | 7 |
| Rue de Verdun | n.d. | 7 |
| Rue Marcel Garnier | n.d. | 6 |
| Rue du Maréchal Leclerc | n.d. | 4 |
| Quai Emmanuel Garnier | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 936 habitants (+14,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 58 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 37 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 5 073 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 520 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Passage-Notre-Dame-Guynemer est plus cher que l’ensemble des Sables-d'Olonne : 5 172 €/m² en médiane, contre 4 121 €/m², soit 26 % d’écart.
Les prix baissent : −6,3 % sur un an, à comparer avec +0,4 % pour Les Sables-d'Olonne.
Le marché compte 767 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 76 % des ventes ; les maisons se vendent 4 875 €/m² contre 5 717 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 190 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 113 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer ?
Le prix médian dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer est de 5 172 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 167 ventes. Sur cinq ans, 767 ventes donnent une médiane de 5 500 €/m².
Passage-Notre-Dame-Guynemer est-il plus cher que Les Sables-d'Olonne ?
Oui : 5 172 €/m² en médiane dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer, contre 4 121 €/m² pour l’ensemble des Sables-d'Olonne, soit +25,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,3 %, contre +0,4 % pour Les Sables-d'Olonne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 387 €/m² en 2021 à 5 112 €/m² en 2026 (−5,1 %).
Que désigne le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.