Prix immobilier dans le quartier Est Port de Luçon
Est Port se vend 1 687 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous de Luçon. 171 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Luçon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Luçon est passée de 1 936 €/m² (2021-T3) à 1 760 €/m² (2025-T4), soit −9,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 160 | 2 014 €/m² | 98 m² |
| Appartements | 11 | 1 800 €/m² | 35 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 15 | 1 819 €/m² | 35 m² |
| 50 à 79 m² | 29 | 2 123 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 124 | 1 920 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Luçon
4 quartiers de Luçon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Luçon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nord-Est | 1 924 €/m² | −10,0 % | 204 |
| Ouest | 1 879 €/m² | −0,8 % | 171 |
| Centre Urbain | 1 807 €/m² | +9,1 % | 222 |
| Est Port | 1 687 €/m² | −15,7 % | 171 |
Les rues d’Est Port
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Clairaye | 1 667 €/m² | 22 |
| Rue du Mûrier | n.d. | 12 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 12 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Est Port vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 976 habitants (+1,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 64 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 21 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 174 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 610 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 687 €/m² en médiane, Est Port se situe 7 % en dessous de la médiane de Luçon (1 816 €/m²).
Tendance sur un an : −15,7 %, contre −5,3 % à l’échelle de Luçon.
Le marché compte 171 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (6 % d’appartements), pour une surface médiane de 95 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 075 €/m², un sur dix au-dessus de 2 466 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Est Port ?
Le prix médian dans le quartier Est Port est de 1 687 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 20 ventes. Sur cinq ans, 171 ventes donnent une médiane de 1 974 €/m².
Est Port est-il plus cher que Luçon ?
Non : 1 687 €/m² en médiane dans le quartier Est Port, contre 1 816 €/m² pour l’ensemble de Luçon, soit −7,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Est Port ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −15,7 %, contre −5,3 % pour Luçon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 513 €/m² en 2021 à 1 818 €/m² en 2025 (+20,2 %).
Que désigne le quartier Est Port ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.