Prix immobilier à Luçon
1 911 €/m² en médiane, appartements 1 774 €/m², maisons 1 973 €/m², sur 768 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Luçon
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Vendée est de 2 375 €/m² : Luçon est 20 % en dessous. Voir les prix en Vendée.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 774 €/m² | 90 000 € | 107 |
| Maisons | 1 973 €/m² | 180 000 € | 661 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 196 €/m² | 53 900 € | 16 |
| 30 à 49 m² | 1 835 €/m² | 78 000 € | 62 |
| 50 à 79 m² | 2 103 €/m² | 141 000 € | 198 |
| 80 à 119 m² | 1 909 €/m² | 182 250 € | 318 |
| 120 m² et plus | 1 489 €/m² | 248 250 € | 174 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 080 €/m² | 57 138 € | 30 |
| 2 pièces | 1 770 €/m² | 87 000 € | 86 |
| 3 pièces | 2 027 €/m² | 144 875 € | 184 |
| 4 pièces | 2 039 €/m² | 186 000 € | 239 |
| 5 pièces et plus | 1 725 €/m² | 229 200 € | 229 |
Les quartiers de Luçon
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Urbain | 1 818 €/m² | +9,1 % | 245 |
| Nord-Est | 1 995 €/m² | −10,0 % | 228 |
| Ouest | 1 821 €/m² | −0,8 % | 200 |
| Est Port | 1 919 €/m² | −15,7 % | 188 |
Les rues de Luçon
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Presid de Gaulle | 1 696 €/m² | 33 |
| Avenue du Mal de Lattre de Tassig | n.d. | 24 |
| Chemin de la Gandillonnerie | 1 693 €/m² | 23 |
| Rue de la Clairaye | 1 667 €/m² | 22 |
| Allée des Soupirs | n.d. | 18 |
| Avenue Michel Rambaud | 1 715 €/m² | 18 |
| Chemin du Gaty | 1 746 €/m² | 18 |
| Rue de Paris | 1 675 €/m² | 15 |
| Rue du Grand Moulin | n.d. | 15 |
| Rue des Carrières | n.d. | 14 |
| Rue du Mûrier | n.d. | 12 |
| Rue du Port | n.d. | 12 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 12 |
| Rue de l'Hôtel de Ville | n.d. | 11 |
| Chemin des Loges | n.d. | 10 |
| Allée Saint-François | n.d. | 9 |
| Rue des Anciens Lavoirs | n.d. | 8 |
| Rue des Myrtil | n.d. | 7 |
| Rue des Gentilshommes | n.d. | 6 |
| Rue Georges Clemenceau | n.d. | 5 |
Classements des rues de Luçon
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Vendée
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 389 €/m² | 4 398 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 244 €/m² | 6 119 |
| Challans | 2 558 €/m² | 1 509 |
| Montaigu-Vendée | 2 263 €/m² | 971 |
| Les Herbiers | 2 238 €/m² | 785 |
| Fontenay-le-Comte | 1 345 €/m² | 1 015 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 334 €/m² | 2 818 |
| Aizenay | 2 394 €/m² | 540 |
Toutes les communes de Vendée.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,0 % des 2 354 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 49 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 47,01 % en 2025, soit environ 14,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Luçon : −5,3 % sur douze mois, pour une médiane de 1 816 €/m². Luçon est en dessous de son département : 1 911 €/m² contre 2 375 €/m² pour l’ensemble de Vendée. À Luçon, on achète surtout des maisons (86 % des ventes) ; elles se vendent 1 973 €/m² en médiane, les appartements 1 774 €/m². Le marché s’est étoffé : 172 ventes en 2025 contre 110 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 0,4 % à Luçon.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Luçon ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 5,3 %, à 1 816 €/m², sur 98 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 843 €/m² à 1 851 €/m² (+0,4 %).
Combien coûte une maison à Luçon ?
Une maison s’est vendue 180 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 973 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 661 ventes. Un appartement se vend 1 774 €/m².
Quel quartier de Luçon est le plus cher ?
Nord-Est : 1 995 €/m² en médiane sur 228 ventes. Le moins cher est Centre Urbain, à 1 818 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Luçon.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 768 ventes de Luçon entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.