Prix immobilier dans le quartier Lebas Fresnoy de Lys-lez-Lannoy
Lebas Fresnoy se vend 2 314 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % au-dessus de Lys-lez-Lannoy. 161 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Lys-lez-Lannoy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Lys-lez-Lannoy est passée de 2 200 €/m² (2021-T3) à 2 157 €/m² (2025-T4), soit −2,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 101 | 2 471 €/m² | 89 m² |
| Appartements | 60 | 2 393 €/m² | 60 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 15 | 2 778 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 57 | 2 700 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 86 | 2 313 €/m² | 93 m² |
Les quartiers de Lys-lez-Lannoy
5 quartiers de Lys-lez-Lannoy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Lys-lez-Lannoy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Cohem Vert Pré | 2 328 €/m² | −14,6 % | 132 |
| Lebas Fresnoy | 2 314 €/m² | −14,1 % | 161 |
| Général Leclerc Bon Poste | 2 179 €/m² | −3,5 % | 154 |
| Justice Longchamp | 1 812 €/m² | −12,3 % | 201 |
| Paul Bert-Jules Guesde | 1 761 €/m² | −10,5 % | 179 |
Les rues de Lebas Fresnoy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue J B Lebas | 2 280 €/m² | 52 |
| Res du Parc d'Auteuil | 2 273 €/m² | 20 |
| Rue du Colisée | n.d. | 15 |
| Rue du Fresnoy | n.d. | 14 |
| Rue des Colombes | n.d. | 9 |
| Rue de Toufflers | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Lebas Fresnoy vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 255 habitants (−7,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 65 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 25 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 121 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 080 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Lebas Fresnoy est plus cher que l’ensemble de Lys-lez-Lannoy : 2 314 €/m² en médiane, contre 2 044 €/m², soit 13 % d’écart.
Tendance sur un an : −14,1 %, contre −11,9 % à l’échelle de Lys-lez-Lannoy.
161 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 32 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (37 % d’appartements), pour une surface médiane de 80 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 339 €/m², un sur dix au-dessus de 3 098 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Lebas Fresnoy ?
Le prix médian dans le quartier Lebas Fresnoy est de 2 314 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 20 ventes. Sur cinq ans, 161 ventes donnent une médiane de 2 418 €/m².
Lebas Fresnoy est-il plus cher que Lys-lez-Lannoy ?
Oui : 2 314 €/m² en médiane dans le quartier Lebas Fresnoy, contre 2 044 €/m² pour l’ensemble de Lys-lez-Lannoy, soit +13,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Lebas Fresnoy ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −14,1 %, contre −11,9 % pour Lys-lez-Lannoy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 409 €/m² en 2021 à 2 406 €/m² en 2025 (−0,1 %).
Que désigne le quartier Lebas Fresnoy ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.