Prix immobilier dans le quartier Hippodrome Vivaux de Marseille 10e
Hippodrome Vivaux se vend 2 712 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Marseille 10e. 153 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 10e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 10e est passée de 2 545 €/m² (2021-T3) à 2 687 €/m² (2026-T2), soit +5,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 138 | 2 187 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 15 | 5 145 €/m² | 62 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 66 | 1 311 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 71 | 2 466 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 13 | 3 295 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Marseille 10e
22 quartiers de Marseille 10e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 10e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Jardins-Saint-Thys | 3 852 €/m² | +4,7 % | 103 |
| Mathurin-Timone | 3 461 €/m² | +9,1 % | 451 |
| Aciéries-Curtel | 3 125 €/m² | +5,1 % | 267 |
| Chanteperdrix-Trois Ponts | 3 025 €/m² | 0,0 % | 122 |
| Cabassud-Mireille Lauze | 2 900 €/m² | −0,4 % | 91 |
| Grands Pins | 2 896 €/m² | +4,3 % | 139 |
| Toulon-Galinat | 2 833 €/m² | −0,9 % | 416 |
| Queyrel | 2 825 €/m² | −5,1 % | 214 |
| Pont de Vivaux-Icard | 2 819 €/m² | +9,0 % | 222 |
| Saint-Jean-Curtel | 2 793 €/m² | +7,8 % | 304 |
| Benjamin Delessert | 2 734 €/m² | −7,6 % | 297 |
| La Marguerite | 2 713 €/m² | −9,6 % | 189 |
| Hippodrome Vivaux | 2 712 €/m² | −9,2 % | 153 |
| La Sauvagère-Bellevue | 2 639 €/m² | −12,5 % | 200 |
| Mireille Lauze-Vert Clos | 2 581 €/m² | −1,4 % | 204 |
| Jean Perrin | 2 500 €/m² | +6,9 % | 319 |
| La Sauvagère-Sainte-Geneviève | 2 500 €/m² | 0,0 % | 55 |
| Castel Roc | 2 483 €/m² | −7,8 % | 165 |
| Lycée Est-Saint-Cyr | 2 468 €/m² | n.d. | 79 |
| Château Saint-Cyr | 2 467 €/m² | +18,7 % | 105 |
| Campagne La Rose | 2 451 €/m² | −2,3 % | 168 |
| Gardanne-Fauvière | 2 255 €/m² | +3,2 % | 104 |
Les rues d’Hippodrome Vivaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de Pont de Vivaux | 1 000 €/m² | 89 |
| Boulevard de l'Octroi | n.d. | 11 |
| Boulevard Achille Marcel | n.d. | 8 |
| Impasse des Frenes | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Hippodrome Vivaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 154 habitants (+114,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 27 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 2 147 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 660 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Hippodrome Vivaux, 2 712 €/m², rejoint celui de Marseille 10e : 2 744 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 9,2 %.
153 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 31 par an.
Les appartements représentent 90 % des ventes ; les maisons se vendent 5 145 €/m² contre 2 187 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 583 €/m², un sur dix au-dessus de 4 216 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Hippodrome Vivaux ?
Le prix médian dans le quartier Hippodrome Vivaux est de 2 712 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 25 ventes. Sur cinq ans, 153 ventes donnent une médiane de 2 466 €/m².
Hippodrome Vivaux est-il plus cher que Marseille 10e ?
Non, pas vraiment : 2 712 €/m² en médiane dans le quartier Hippodrome Vivaux, contre 2 744 €/m² pour l’ensemble de Marseille 10e, un écart de −1,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Hippodrome Vivaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −9,2 %, contre +0,4 % pour Marseille 10e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 371 €/m² en 2021 à 1 349 €/m² en 2026 (−43,1 %).
Que désigne le quartier Hippodrome Vivaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.