Prix immobilier dans le quartier Les Bougainvilliers de Marseille 12e
Les Bougainvilliers se vend 2 703 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 27 % en dessous de Marseille 12e. 173 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 12e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 12e est passée de 3 429 €/m² (2021-T3) à 3 682 €/m² (2026-T2), soit +7,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 148 | 2 856 €/m² | 74 m² |
| Maisons | 25 | 4 444 €/m² | 81 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 11 | 3 636 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 98 | 2 772 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 61 | 3 133 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Marseille 12e
23 quartiers de Marseille 12e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 12e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Hagueneau-Garoutte | 5 323 €/m² | +11,5 % | 148 |
| Gasquy-Hugues-Garlaban | 4 997 €/m² | +4,2 % | 106 |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 4 632 €/m² | +20,9 % | 204 |
| Plateau de Montolivet | 4 524 €/m² | +8,2 % | 169 |
| Mirabelle-Anémones | 4 320 €/m² | +3,1 % | 299 |
| Prés Fleuris | 4 132 €/m² | −2,1 % | 217 |
| La Comtesse | 4 036 €/m² | +4,6 % | 267 |
| Saint-Jean du Désert | 3 929 €/m² | +12,0 % | 259 |
| Rougemont-Les Amandiers | 3 856 €/m² | −11,3 % | 204 |
| Esperanza | 3 826 €/m² | −3,2 % | 237 |
| Enco de Botte | 3 801 €/m² | −9,3 % | 252 |
| La Grande Bastide Cazaulx | 3 688 €/m² | +2,8 % | 98 |
| Dessuard-Rosière | 3 665 €/m² | −1,6 % | 221 |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 625 €/m² | −4,5 % | 385 |
| Petit Bosquet | 3 577 €/m² | +2,6 % | 143 |
| Beaumont | 3 576 €/m² | −7,3 % | 205 |
| Bois Luzy-Jean Rameau | 3 534 €/m² | −14,0 % | 165 |
| Sénafrica | 3 506 €/m² | −1,3 % | 194 |
| Hespérides-Haïti | 2 907 €/m² | +1,9 % | 137 |
| Pervenches-Provence-Hopkinson | 2 864 €/m² | −3,4 % | 143 |
| Les Bougainvilliers | 2 703 €/m² | −11,7 % | 173 |
| Les Comtes-Eydalin | 2 429 €/m² | −4,8 % | 154 |
| Bois Lemaître | 2 386 €/m² | +4,2 % | 217 |
Les rues des Bougainvilliers
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res les Bougainvillees | 2 438 €/m² | 63 |
| Chemin des Amaryllis | 3 256 €/m² | 37 |
| Traverse Saint Pons | 3 719 €/m² | 27 |
| Rue de la Credence | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Bougainvilliers vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 477 habitants (+9,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 78 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 037 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 460 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 703 €/m² en médiane, Les Bougainvilliers se situe 27 % en dessous de la médiane de Marseille 12e (3 727 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 11,7 %.
173 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 35 par an.
Les appartements représentent 86 % des ventes ; les maisons se vendent 4 444 €/m² contre 2 856 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 990 €/m², un sur dix au-dessus de 3 975 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Bougainvilliers ?
Le prix médian dans le quartier Les Bougainvilliers est de 2 703 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 35 ventes. Sur cinq ans, 173 ventes donnent une médiane de 3 043 €/m².
Les Bougainvilliers est-il plus cher que Marseille 12e ?
Non : 2 703 €/m² en médiane dans le quartier Les Bougainvilliers, contre 3 727 €/m² pour l’ensemble de Marseille 12e, soit −27,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Bougainvilliers ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −11,7 %, contre +1,6 % pour Marseille 12e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 560 €/m² en 2021 à 2 836 €/m² en 2026 (+10,8 %).
Que désigne le quartier Les Bougainvilliers ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.