Prix immobilier à Marseille 12e
3 623 €/m² en médiane, appartements 3 321 €/m², maisons 5 438 €/m², sur 4 597 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Marseille 12e
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Marseille 12e est 5 % au-dessus. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 321 €/m² | 199 000 € | 3 617 |
| Maisons | 5 438 €/m² | 524 000 € | 980 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 373 €/m² | 104 500 € | 142 |
| 30 à 49 m² | 4 081 €/m² | 168 000 € | 655 |
| 50 à 79 m² | 3 239 €/m² | 205 000 € | 2 403 |
| 80 à 119 m² | 3 848 €/m² | 353 500 € | 1 004 |
| 120 m² et plus | 4 427 €/m² | 700 000 € | 393 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 791 €/m² | 110 500 € | 188 |
| 2 pièces | 4 071 €/m² | 175 000 € | 709 |
| 3 pièces | 3 543 €/m² | 225 000 € | 1 756 |
| 4 pièces | 3 244 €/m² | 256 910 € | 1 322 |
| 5 pièces et plus | 3 827 €/m² | 515 350 € | 622 |
Les quartiers de Marseille 12e
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 514 €/m² | −4,5 % | 437 |
| Mirabelle-Anémones | 4 260 €/m² | +3,1 % | 347 |
| La Comtesse | 3 842 €/m² | +4,6 % | 299 |
| Enco de Botte | 4 167 €/m² | −9,3 % | 283 |
| Saint-Jean du Désert | 3 614 €/m² | +12,0 % | 275 |
| Esperanza | 3 953 €/m² | −3,2 % | 263 |
| Prés Fleuris | 4 055 €/m² | −2,1 % | 244 |
| Bois Lemaître | 2 255 €/m² | +4,2 % | 241 |
| Dessuard-Rosière | 3 786 €/m² | −1,6 % | 240 |
| Rougemont-Les Amandiers | 3 889 €/m² | −11,3 % | 235 |
| Beaumont | 3 333 €/m² | −7,3 % | 233 |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 4 124 €/m² | +20,9 % | 226 |
| Sénafrica | 3 475 €/m² | −1,3 % | 216 |
| Les Bougainvilliers | 3 061 €/m² | −11,7 % | 201 |
| Plateau de Montolivet | 3 919 €/m² | +8,2 % | 183 |
| Bois Luzy-Jean Rameau | 4 066 €/m² | −14,0 % | 178 |
| Les Comtes-Eydalin | 2 500 €/m² | −4,8 % | 177 |
| Hagueneau-Garoutte | 4 954 €/m² | +11,5 % | 158 |
| Pervenches-Provence-Hopkinson | 2 766 €/m² | −3,4 % | 156 |
| Petit Bosquet | 3 222 €/m² | +2,6 % | 152 |
| Hespérides-Haïti | 2 889 €/m² | +1,9 % | 149 |
| Gasquy-Hugues-Garlaban | 4 479 €/m² | +4,2 % | 113 |
| La Grande Bastide Cazaulx | 3 418 €/m² | +2,8 % | 111 |
Les rues de Marseille 12e
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Marseille 12e
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Marseille 12e
- Les dix rues les moins chères de Marseille 12e
- Les dix rues de Marseille 12e où les prix montent le plus
- Les dix rues de Marseille 12e où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Marseille 12e
Voir les prix dans tout Marseille, arrondissement par arrondissement.
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
| Marseille 11e | 3 117 €/m² | 3 126 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,8 % des 13 228 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 784 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,17 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Marseille 12e, le prix médian a gagné 1,6 % en un an et s’établit à 3 727 €/m². C’est 5 % de plus que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 467 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 79 % des ventes, à 3 321 €/m² en médiane, contre 5 438 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 446 ventes en 2026 contre 558 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 10,0 % à Marseille 12e.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 12e ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,6 %, à 3 727 €/m², sur 930 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 366 €/m² à 3 701 €/m² (+10,0 %).
Combien coûte une maison à Marseille 12e ?
Une maison s’est vendue 524 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 438 €/m² pour 97 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 980 ventes. Un appartement se vend 3 321 €/m².
Quel quartier de Marseille 12e est le plus cher ?
Hagueneau-Garoutte : 4 954 €/m² en médiane sur 158 ventes. Le moins cher est Bois Lemaître, à 2 255 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 23 à Marseille 12e.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 4 597 ventes de Marseille 12e entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.