Prix immobilier dans le quartier Les Comtes-Eydalin de Marseille 12e
Les Comtes-Eydalin se vend 2 429 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 35 % en dessous de Marseille 12e. 154 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 12e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 12e est passée de 3 429 €/m² (2021-T3) à 3 682 €/m² (2026-T2), soit +7,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 142 | 2 500 €/m² | 61 m² |
| Maisons | 12 | 3 992 €/m² | 92 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 3 600 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 750 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 107 | 2 459 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 29 | 2 500 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Marseille 12e
23 quartiers de Marseille 12e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 12e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Hagueneau-Garoutte | 5 323 €/m² | +11,5 % | 148 |
| Gasquy-Hugues-Garlaban | 4 997 €/m² | +4,2 % | 106 |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 4 632 €/m² | +20,9 % | 204 |
| Plateau de Montolivet | 4 524 €/m² | +8,2 % | 169 |
| Mirabelle-Anémones | 4 320 €/m² | +3,1 % | 299 |
| Prés Fleuris | 4 132 €/m² | −2,1 % | 217 |
| La Comtesse | 4 036 €/m² | +4,6 % | 267 |
| Saint-Jean du Désert | 3 929 €/m² | +12,0 % | 259 |
| Rougemont-Les Amandiers | 3 856 €/m² | −11,3 % | 204 |
| Esperanza | 3 826 €/m² | −3,2 % | 237 |
| Enco de Botte | 3 801 €/m² | −9,3 % | 252 |
| La Grande Bastide Cazaulx | 3 688 €/m² | +2,8 % | 98 |
| Dessuard-Rosière | 3 665 €/m² | −1,6 % | 221 |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 625 €/m² | −4,5 % | 385 |
| Petit Bosquet | 3 577 €/m² | +2,6 % | 143 |
| Beaumont | 3 576 €/m² | −7,3 % | 205 |
| Bois Luzy-Jean Rameau | 3 534 €/m² | −14,0 % | 165 |
| Sénafrica | 3 506 €/m² | −1,3 % | 194 |
| Hespérides-Haïti | 2 907 €/m² | +1,9 % | 137 |
| Pervenches-Provence-Hopkinson | 2 864 €/m² | −3,4 % | 143 |
| Les Bougainvilliers | 2 703 €/m² | −11,7 % | 173 |
| Les Comtes-Eydalin | 2 429 €/m² | −4,8 % | 154 |
| Bois Lemaître | 2 386 €/m² | +4,2 % | 217 |
Les rues des Comtes-Eydalin
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Coccinelles | 2 268 €/m² | 39 |
| Avenue des Cigalons | 2 577 €/m² | 35 |
| Boulevard des Bouires | 2 563 €/m² | 24 |
| Avenue des Ecureuils | 2 091 €/m² | 17 |
| Rue Leroy | n.d. | 12 |
| Avenue des Butris | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Comtes-Eydalin vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 366 habitants (−7,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 41 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 085 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 440 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 25 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 429 €/m² en médiane, Les Comtes-Eydalin se situe 35 % en dessous de la médiane de Marseille 12e (3 727 €/m²).
Les prix baissent : −4,8 % sur un an, à comparer avec +1,6 % pour Marseille 12e.
154 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 31 par an.
Les appartements représentent 92 % des ventes ; les maisons se vendent 3 992 €/m² contre 2 500 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 600 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 500 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Comtes-Eydalin ?
Le prix médian dans le quartier Les Comtes-Eydalin est de 2 429 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 25 ventes. Sur cinq ans, 154 ventes donnent une médiane de 2 500 €/m².
Les Comtes-Eydalin est-il plus cher que Marseille 12e ?
Non : 2 429 €/m² en médiane dans le quartier Les Comtes-Eydalin, contre 3 727 €/m² pour l’ensemble de Marseille 12e, soit −34,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Comtes-Eydalin ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,8 %, contre +1,6 % pour Marseille 12e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 581 €/m² en 2021 à 2 465 €/m² en 2026 (−4,5 %).
Que désigne le quartier Les Comtes-Eydalin ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.