Prix immobilier dans le quartier Les Carmes de Marseille 2e
Les Carmes se vend 2 480 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 21 % en dessous de Marseille 2e. 36 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 2e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 2e est passée de 3 017 €/m² (2021-T3) à 3 214 €/m² (2025-T4), soit +6,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 36 | 2 480 €/m² | 64 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 12 | 2 184 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 12 | 2 764 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 11 | 2 278 €/m² | 89 m² |
Les quartiers de Marseille 2e
13 quartiers de Marseille 2e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 2e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Hôtel-Dieu | 4 597 €/m² | +31,3 % | 203 |
| Quai du Port | 4 052 €/m² | −8,7 % | 169 |
| L'Évêché-Les Docks | 3 875 €/m² | +10,6 % | 266 |
| Saint-Jean-Protis | 3 761 €/m² | +0,5 % | 277 |
| Arenc | 3 429 €/m² | n.d. | 68 |
| Mazenod-République | 3 273 €/m² | −8,3 % | 103 |
| Panier | 3 269 €/m² | −6,8 % | 207 |
| Dames | 3 176 €/m² | n.d. | 85 |
| Charité République | 2 878 €/m² | −15,8 % | 104 |
| Forbin | 2 424 €/m² | −1,1 % | 215 |
| Albrand-Ponteves | 2 267 €/m² | −1,1 % | 240 |
| Montolieu | 2 106 €/m² | n.d. | 101 |
| Les Carmes | n.d. | n.d. | 36 |
Les rues des Carmes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Trinquet | n.d. | 14 |
| Rue Felix Eboue | n.d. | 12 |
| Rue Jean Marc Cathala | n.d. | 12 |
| Rue Puvis de Chavannes | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Carmes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 213 habitants (−18,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 15 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 52 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 679 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 15 300 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 41 % |
Ce que disent les chiffres
Les Carmes est moins cher que l’ensemble de Marseille 2e : 2 480 €/m² en médiane, contre 3 151 €/m², soit 21 % d’écart.
En cinq ans, 36 logements se sont vendus dans le quartier Les Carmes, autour de 7 par an.
Le marché est celui de l’appartement (100 % des ventes), avec 64 m² en médiane.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Carmes ?
Le prix médian dans le quartier Les Carmes est de 2 480 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 36 ventes. Sur cinq ans, 36 ventes donnent une médiane de 2 480 €/m².
Les Carmes est-il plus cher que Marseille 2e ?
Non : 2 480 €/m² en médiane dans le quartier Les Carmes, contre 3 151 €/m² pour l’ensemble de Marseille 2e, soit −21,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Carmes ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 744 €/m² en 2021 à 2 604 €/m² en 2025 (−5,1 %).
Que désigne le quartier Les Carmes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.