Prix immobilier à Marseille 2e

3 151 €/m² en médiane, appartements 3 152 €/m², maisons 3 000 €/m², sur 2 074 ventes depuis 2021.

Cinq ans de prix au m² à Marseille 2e

Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Marseille 2e est 9 % en dessous. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.

Prix par type de bien, surface et nombre de pièces

Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.

Type de bien

Surface

Nombre de pièces

Les quartiers de Marseille 2e

Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.

Les rues de Marseille 2e

Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.

Classements des rues de Marseille 2e

Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.

• Les dix rues les plus chères de Marseille 2e
• Les dix rues les moins chères de Marseille 2e
• Les dix rues de Marseille 2e où les prix montent le plus
• Les dix rues de Marseille 2e où les prix baissent le plus
• Les dix rues les plus énergivores de Marseille 2e

Voir les prix dans tout Marseille, arrondissement par arrondissement.

Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône

Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.

Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.

Ce que le prix ne dit pas

• Passoires énergétiques : 2,5 % des 11 271 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
• Copropriétés : 910 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
• Fibre : 76 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
• Taxe foncière : taux cumulé de 48,17 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.

Ce qu’il faut retenir

À Marseille 2e, le prix médian a perdu 1,3 % en un an et revient à 3 230 €/m². C’est 9 % de moins que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 467 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 99 % des ventes, à 3 152 €/m² en médiane, contre 3 000 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 422 ventes en 2025 contre 317 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 7,2 % à Marseille 2e.