Rue Francois Simon, Marseille 3e (13003)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de rue Francois Simon, Marseille 3e — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

1 719 €/m²

Quartier Les Friches-Cadenat : médiane sur cinq ans

1 754 €/m²

Marseille 3e : médiane sur la même période

ventes signées dans la rue en cinq ans, sous le seuil de 15 qui permet une médiane

Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Les Friches-Cadenat, et le disent.

La tendance

n.d.

Sur un an

n.d.

Sur cinq ans

Ventes en cinq ans

Parcelle concernée

Année	Ventes	Prix médian au m²
2022	1	n.d.
2023	2	n.d.

Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
60 à 100 m²	3	n.d.

L’énergie des logements

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

25 %

Passoires F et G

3 logements, dont 0 en G

1947

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquettes C et D et E et F dominantes. Aucun logement classé A.

La copropriété

Copropriété immatriculée

registre national, sans nom ni adresse

31 lots

Taille médiane

1 sur 1

Syndic professionnel

aucune signalée fragile par le registre

Le bruit

70 à 75 dB(A)

Bruit routier, Lden

à moins de 30 m du centre de la rue, au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A)

hors des zones cartographiées des grandes infrastructures

Bruit ferroviaire

aucune isophone ferroviaire à moins de 60 m du centre de la rue

Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.

Les risques

Faible

Radon

potentiel de catégorie 1 sur 3, à l’échelle de la commune

Faible

Sismicité

zone 2 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

4 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

26 arrêts de bus (lignes 49, 56, 582, 88)

Commerces et services à moins de 300 m

8 restaurants et cafés, 6 commerces alimentaires, 1 santé

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce qui se construit

1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2022.

Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.

Ce que disent les chiffres

Rue Francois Simon, à Marseille 3e, compte 3 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Les Friches-Cadenat se vend 1 719 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 3 ventes ont été signées dans la rue, sur 1 parcelle. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et un quart des 12 logements diagnostiqués est classé F ou G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 31 lots en médiane. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 4 lignes de bus dessert le secteur, avec 20 commerces et services. Depuis 2017, 1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue, le dernier en 2022. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 70 à 75 dB(A) Lden de bruit routier, au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² rue Francois Simon, à Marseille 3e ?

La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Les Friches-Cadenat se vend 1 719 €/m² en médiane sur cinq ans, Marseille 3e 1 754 €/m².

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Pas vraiment : sur 12 diagnostics, 3 logements sont classés F ou G, soit 25 %.

Rue Francois Simon est-elle bien desservie ?

26 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 26 arrêts de bus (49, 56, 582, 88).

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

Rues du quartier Les Friches-Cadenat

Rues voisines

Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.