Prix immobilier dans le quartier Flemming-Garderie de Marseille 4e
Flemming-Garderie se vend 2 566 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % en dessous de Marseille 4e. 241 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 4e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 4e est passée de 2 667 €/m² (2021-T3) à 3 051 €/m² (2026-T2), soit +14,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 223 | 2 250 €/m² | 53 m² |
| Maisons | 18 | 4 014 €/m² | 76 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 23 | 3 286 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 54 | 2 595 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 140 | 1 979 €/m² | 57 m² |
| 80 m² et plus | 24 | 2 900 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Marseille 4e
18 quartiers de Marseille 4e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 4e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Chape | 3 517 €/m² | +6,7 % | 428 |
| Chemin de Fer | 3 388 €/m² | +0,9 % | 205 |
| Maréchal Fayolle | 3 189 €/m² | +5,7 % | 360 |
| Palais Longchamp | 3 130 €/m² | +3,9 % | 324 |
| Trois Frères Carasso | 3 061 €/m² | +2,2 % | 414 |
| Sainte-Agnès | 3 048 €/m² | −0,9 % | 131 |
| Poucel Blancarde | 3 036 €/m² | +12,1 % | 262 |
| Chartreux Arras | 3 016 €/m² | +11,7 % | 296 |
| Léglize-Chutes Lavie | 2 953 €/m² | −0,8 % | 258 |
| Chave Foch | 2 918 €/m² | +8,4 % | 243 |
| Pautrier | 2 903 €/m² | −4,5 % | 312 |
| Banon-Roux | 2 857 €/m² | +0,2 % | 289 |
| Vallier | 2 700 €/m² | −1,4 % | 241 |
| Beausoleil | 2 686 €/m² | +1,7 % | 350 |
| Les Nouveaux Chartreux | 2 667 €/m² | +0,8 % | 276 |
| Blancarde Rougier | 2 649 €/m² | −1,1 % | 338 |
| Guigou | 2 644 €/m² | +9,5 % | 182 |
| Flemming-Garderie | 2 566 €/m² | +9,7 % | 241 |
Les rues de Flemming-Garderie
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Square Velten | 1 625 €/m² | 68 |
| Avenue de Saint Just | 2 490 €/m² | 34 |
| Boulevard Velten | 2 714 €/m² | 31 |
| Rue Eugene Cas | 2 942 €/m² | 21 |
| Rue Granon | 2 965 €/m² | 18 |
| Boulevard Jean Baptiste Ivaldi | 2 500 €/m² | 17 |
| Impasse Velten | n.d. | 13 |
| Boulevard Forer | n.d. | 8 |
| Rue Jean Dussert | n.d. | 6 |
| Rue Amedee Palmieri | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Flemming-Garderie vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 067 habitants (+4,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 33 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 29 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 210 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 520 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Flemming-Garderie est moins cher que l’ensemble de Marseille 4e : 2 566 €/m² en médiane, contre 2 946 €/m², soit 13 % d’écart.
Les prix montent : +9,7 % sur un an, à comparer avec +3,3 % pour Marseille 4e.
241 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 48 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (93 % d’appartements), pour une surface médiane de 53 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 286 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 900 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Flemming-Garderie ?
Le prix médian dans le quartier Flemming-Garderie est de 2 566 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 35 ventes. Sur cinq ans, 241 ventes donnent une médiane de 2 365 €/m².
Flemming-Garderie est-il plus cher que Marseille 4e ?
Non : 2 566 €/m² en médiane dans le quartier Flemming-Garderie, contre 2 946 €/m² pour l’ensemble de Marseille 4e, soit −12,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Flemming-Garderie ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,7 %, contre +3,3 % pour Marseille 4e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 947 €/m² en 2021 à 2 457 €/m² en 2026 (+26,2 %).
Que désigne le quartier Flemming-Garderie ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.