Prix immobilier dans le quartier Léglize-Chutes Lavie de Marseille 4e
Léglize-Chutes Lavie se vend 2 953 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Marseille 4e. 258 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 4e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 4e est passée de 2 667 €/m² (2021-T3) à 3 051 €/m² (2026-T2), soit +14,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 249 | 2 823 €/m² | 66 m² |
| Maisons | 9 | 3 045 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 14 | 3 439 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 53 | 2 875 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 128 | 2 867 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 63 | 2 606 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Marseille 4e
18 quartiers de Marseille 4e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 4e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Chape | 3 517 €/m² | +6,7 % | 428 |
| Chemin de Fer | 3 388 €/m² | +0,9 % | 205 |
| Maréchal Fayolle | 3 189 €/m² | +5,7 % | 360 |
| Palais Longchamp | 3 130 €/m² | +3,9 % | 324 |
| Trois Frères Carasso | 3 061 €/m² | +2,2 % | 414 |
| Sainte-Agnès | 3 048 €/m² | −0,9 % | 131 |
| Poucel Blancarde | 3 036 €/m² | +12,1 % | 262 |
| Chartreux Arras | 3 016 €/m² | +11,7 % | 296 |
| Léglize-Chutes Lavie | 2 953 €/m² | −0,8 % | 258 |
| Chave Foch | 2 918 €/m² | +8,4 % | 243 |
| Pautrier | 2 903 €/m² | −4,5 % | 312 |
| Banon-Roux | 2 857 €/m² | +0,2 % | 289 |
| Vallier | 2 700 €/m² | −1,4 % | 241 |
| Beausoleil | 2 686 €/m² | +1,7 % | 350 |
| Les Nouveaux Chartreux | 2 667 €/m² | +0,8 % | 276 |
| Blancarde Rougier | 2 649 €/m² | −1,1 % | 338 |
| Guigou | 2 644 €/m² | +9,5 % | 182 |
| Flemming-Garderie | 2 566 €/m² | +9,7 % | 241 |
Les rues de Léglize-Chutes Lavie
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Chutes Lavie | 2 623 €/m² | 181 |
| Impasse Saint Charles | 3 327 €/m² | 40 |
| Boulevard Aime Boissy | 3 100 €/m² | 24 |
| Boulevard Gariel | 2 517 €/m² | 23 |
| Boulevard Leglize | 3 000 €/m² | 17 |
| Rue Modeste | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Léglize-Chutes Lavie vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 227 habitants (+5,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 57 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 22 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 315 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 500 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Léglize-Chutes Lavie, 2 953 €/m², rejoint celui de Marseille 4e : 2 946 €/m².
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,8 %.
En cinq ans, 258 logements se sont vendus dans le quartier Léglize-Chutes Lavie, autour de 52 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 66 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 439 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 606 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Léglize-Chutes Lavie ?
Le prix médian dans le quartier Léglize-Chutes Lavie est de 2 953 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 58 ventes. Sur cinq ans, 258 ventes donnent une médiane de 2 828 €/m².
Léglize-Chutes Lavie est-il plus cher que Marseille 4e ?
Non, pas vraiment : 2 953 €/m² en médiane dans le quartier Léglize-Chutes Lavie, contre 2 946 €/m² pour l’ensemble de Marseille 4e, un écart de +0,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Léglize-Chutes Lavie ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,8 %, contre +3,3 % pour Marseille 4e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 429 €/m² en 2021 à 3 118 €/m² en 2026 (+28,4 %).
Que désigne le quartier Léglize-Chutes Lavie ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.