Prix immobilier dans le quartier Val Fleury 1 de Meudon
Val Fleury 1 se vend 6 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % au-dessus de Meudon. 134 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Meudon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Meudon est passée de 6 827 €/m² (2021-T3) à 5 456 €/m² (2026-T2), soit −20,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 74 | 8 186 €/m² | 90 m² |
| Appartements | 60 | 5 453 €/m² | 51 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 5 382 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 25 | 5 935 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 33 | 6 518 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 63 | 7 169 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Meudon
16 quartiers de Meudon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Meudon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bas Meudon 1 | 6 976 €/m² | 0,0 % | 201 |
| Val Fleury 3 | 6 536 €/m² | +6,7 % | 185 |
| Bellevue 2 | 6 482 €/m² | +0,6 % | 183 |
| Le Centre 4 | 6 398 €/m² | +9,1 % | 146 |
| Le Centre 1 | 6 239 €/m² | +3,0 % | 151 |
| Le Centre 2 | 6 194 €/m² | +3,7 % | 197 |
| Bas Meudon 2 | 6 151 €/m² | +4,0 % | 94 |
| Le Centre 3 | 6 049 €/m² | +0,1 % | 188 |
| Val Fleury 1 | 6 000 €/m² | +13,0 % | 134 |
| Le Centre 5 | 5 900 €/m² | −3,3 % | 211 |
| Val Fleury 2 | 5 542 €/m² | −7,1 % | 62 |
| Bellevue 1 | 5 277 €/m² | −7,5 % | 122 |
| Meudon la Forêt 2 | 5 132 €/m² | n.d. | 30 |
| Meudon la Forêt 6 | 3 407 €/m² | +4,7 % | 438 |
| Meudon la Forêt 1 | 3 288 €/m² | +3,7 % | 203 |
| Meudon la Forêt 3 | 3 085 €/m² | −20,4 % | 45 |
Les rues de Val Fleury 1
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Belgique | 5 735 €/m² | 31 |
| Avenue Auguste Rodin | n.d. | 17 |
| Rue Lnt Raoul Batany | n.d. | 16 |
| Rue des Marais | n.d. | 12 |
| Rue de la Petite Fontaine | n.d. | 11 |
| Rue des Chaillots | n.d. | 10 |
| Rue du Bois de Fleury | n.d. | 9 |
| Rue du Professeur Calmette | n.d. | 9 |
| Avenue Paul Bert | n.d. | 7 |
| Rue du Docteur Arnaudet | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Val Fleury 1 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 641 habitants (+4,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 60 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 26 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 916 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 39 080 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Val Fleury 1 est supérieur de 7 % à celui de Meudon : 6 000 €/m² contre 5 611 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 13,0 %.
134 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 27 par an.
Les appartements représentent 45 % des ventes ; les maisons se vendent 8 186 €/m² contre 5 453 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 382 €/m², les grandes (80 m² et plus) 7 169 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Val Fleury 1 ?
Le prix médian dans le quartier Val Fleury 1 est de 6 000 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 27 ventes. Sur cinq ans, 134 ventes donnent une médiane de 6 747 €/m².
Val Fleury 1 est-il plus cher que Meudon ?
Oui : 6 000 €/m² en médiane dans le quartier Val Fleury 1, contre 5 611 €/m² pour l’ensemble de Meudon, soit +6,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Val Fleury 1 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +13,0 %, contre −0,3 % pour Meudon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 818 €/m² en 2021 à 5 470 €/m² en 2026 (−19,8 %).
Que désigne le quartier Val Fleury 1 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.