Prix immobilier dans le quartier Val Fleury 2 de Meudon
Val Fleury 2 se vend 5 542 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Meudon. 62 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Meudon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Meudon est passée de 6 827 €/m² (2021-T3) à 5 456 €/m² (2026-T2), soit −20,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 53 | 6 678 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 9 | 8 906 €/m² | 110 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 7 885 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 12 | 7 002 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 24 | 6 432 €/m² | 58 m² |
| 80 m² et plus | 19 | 7 000 €/m² | 114 m² |
Les quartiers de Meudon
16 quartiers de Meudon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Meudon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bas Meudon 1 | 6 976 €/m² | 0,0 % | 201 |
| Val Fleury 3 | 6 536 €/m² | +6,7 % | 185 |
| Bellevue 2 | 6 482 €/m² | +0,6 % | 183 |
| Le Centre 4 | 6 398 €/m² | +9,1 % | 146 |
| Le Centre 1 | 6 239 €/m² | +3,0 % | 151 |
| Le Centre 2 | 6 194 €/m² | +3,7 % | 197 |
| Bas Meudon 2 | 6 151 €/m² | +4,0 % | 94 |
| Le Centre 3 | 6 049 €/m² | +0,1 % | 188 |
| Val Fleury 1 | 6 000 €/m² | +13,0 % | 134 |
| Le Centre 5 | 5 900 €/m² | −3,3 % | 211 |
| Val Fleury 2 | 5 542 €/m² | −7,1 % | 62 |
| Bellevue 1 | 5 277 €/m² | −7,5 % | 122 |
| Meudon la Forêt 2 | 5 132 €/m² | n.d. | 30 |
| Meudon la Forêt 6 | 3 407 €/m² | +4,7 % | 438 |
| Meudon la Forêt 1 | 3 288 €/m² | +3,7 % | 203 |
| Meudon la Forêt 3 | 3 085 €/m² | −20,4 % | 45 |
Les rues de Val Fleury 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Henri Barbusse | 6 395 €/m² | 67 |
| Rue des Larris | n.d. | 13 |
| Rue des Mécardes | n.d. | 6 |
| Rue du Père Brottier | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Val Fleury 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 782 habitants (−8,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 30 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 934 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 660 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 542 €/m² en médiane, Val Fleury 2 se vend au même niveau que l’ensemble de Meudon (5 611 €/m²).
Tendance sur un an : −7,1 %, contre −0,3 % à l’échelle de Meudon.
Le marché compte 62 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (85 % d’appartements), pour une surface médiane de 58 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 7 885 €/m², un logement de 80 m² et plus 7 000 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Val Fleury 2 ?
Le prix médian dans le quartier Val Fleury 2 est de 5 542 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 62 ventes donnent une médiane de 6 890 €/m².
Val Fleury 2 est-il plus cher que Meudon ?
Non, pas vraiment : 5 542 €/m² en médiane dans le quartier Val Fleury 2, contre 5 611 €/m² pour l’ensemble de Meudon, un écart de −1,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Val Fleury 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,1 %, contre −0,3 % pour Meudon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 7 292 €/m² en 2021 à 5 933 €/m² en 2025 (−18,6 %).
Que désigne le quartier Val Fleury 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.