Prix immobilier dans le quartier Guinguette de Mons-en-Barœul
Guinguette se vend 2 011 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % en dessous de Mons-en-Barœul. 69 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Mons-en-Barœul sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Mons-en-Barœul est passée de 2 237 €/m² (2021-T3) à 2 547 €/m² (2025-T4), soit +13,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 63 | 2 368 €/m² | 80 m² |
| Appartements | 6 | 2 031 €/m² | 64 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 35 | 2 313 €/m² | 74 m² |
| 80 m² et plus | 32 | 2 340 €/m² | 95 m² |
Les quartiers de Mons-en-Barœul
8 quartiers de Mons-en-Barœul comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Mons-en-Barœul.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Barœul | 3 372 €/m² | +6,3 % | 193 |
| Ancien Mons | 3 344 €/m² | +7,7 % | 135 |
| Becquerel | 2 907 €/m² | −6,7 % | 114 |
| Les Sarts | 2 633 €/m² | +4,8 % | 133 |
| Guinguette | 2 011 €/m² | −20,6 % | 69 |
| Louis XIV | 1 742 €/m² | +17,6 % | 105 |
| Les Provinces | 1 681 €/m² | n.d. | 83 |
| Hôtel de Ville | 1 625 €/m² | +3,3 % | 189 |
Les rues de Guinguette
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue René Coty | n.d. | 13 |
| Rue Voltaire | n.d. | 13 |
| Rue de l'An Quarante | n.d. | 9 |
| Rue du Huit Mai 1945 | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Guinguette vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 537 habitants (−7,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 636 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 000 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 25 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 011 €/m² en médiane, Guinguette se situe 14 % en dessous de la médiane de Mons-en-Barœul (2 347 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 20,6 %.
Le marché compte 69 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (9 % d’appartements), pour une surface médiane de 77 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 598 €/m², un sur dix au-dessus de 2 688 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Guinguette ?
Le prix médian dans le quartier Guinguette est de 2 011 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 69 ventes donnent une médiane de 2 316 €/m².
Guinguette est-il plus cher que Mons-en-Barœul ?
Non : 2 011 €/m² en médiane dans le quartier Guinguette, contre 2 347 €/m² pour l’ensemble de Mons-en-Barœul, soit −14,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Guinguette ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −20,6 %, contre +4,0 % pour Mons-en-Barœul. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 101 €/m² en 2021 à 2 234 €/m² en 2025 (+6,3 %).
Que désigne le quartier Guinguette ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.