Prix immobilier dans le quartier Les Coquets de Mont-Saint-Aignan
Les Coquets se vend 2 180 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous de Mont-Saint-Aignan. 106 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Mont-Saint-Aignan sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Mont-Saint-Aignan est passée de 2 391 €/m² (2021-T3) à 2 171 €/m² (2025-T4), soit −9,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 71 | 2 222 €/m² | 85 m² |
| Maisons | 35 | 2 647 €/m² | 128 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 10 | 2 375 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 23 | 2 464 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 72 | 2 210 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de Mont-Saint-Aignan
10 quartiers de Mont-Saint-Aignan comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Mont-Saint-Aignan.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gallieni-Saint-André | 3 339 €/m² | +3,9 % | 136 |
| Le Village | 3 288 €/m² | +17,3 % | 137 |
| Saint-André-Les Bulins | 3 118 €/m² | −10,1 % | 159 |
| La Vatine | 3 034 €/m² | +13,2 % | 112 |
| Les Coquets | 2 180 €/m² | −5,7 % | 106 |
| Le Cotillet | 2 069 €/m² | +2,7 % | 267 |
| Les Oiseaux-Deux Bois | 2 011 €/m² | −17,9 % | 148 |
| Chaufferie | 1 736 €/m² | −6,2 % | 150 |
| Colbert | 1 658 €/m² | −6,9 % | 166 |
| Pléiade-Gendarmerie | 1 589 €/m² | n.d. | 47 |
Les rues des Coquets
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Maromme | 2 712 €/m² | 33 |
| Parc de la Londe | 1 933 €/m² | 28 |
| Rue Thouroude | n.d. | 9 |
| Rue des Murets | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Coquets vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 678 habitants (+15,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 842 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 990 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Les Coquets est moins cher que l’ensemble de Mont-Saint-Aignan : 2 180 €/m² en médiane, contre 2 341 €/m², soit 7 % d’écart.
Les prix baissent : −5,7 % sur un an, à comparer avec −2,6 % pour Mont-Saint-Aignan.
Le marché compte 106 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 67 % des ventes ; les maisons se vendent 2 647 €/m² contre 2 222 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 431 €/m², un sur dix au-dessus de 2 836 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Coquets ?
Le prix médian dans le quartier Les Coquets est de 2 180 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 106 ventes donnent une médiane de 2 323 €/m².
Les Coquets est-il plus cher que Mont-Saint-Aignan ?
Non : 2 180 €/m² en médiane dans le quartier Les Coquets, contre 2 341 €/m² pour l’ensemble de Mont-Saint-Aignan, soit −6,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Coquets ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,7 %, contre −2,6 % pour Mont-Saint-Aignan. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 284 €/m² en 2021 à 2 141 €/m² en 2025 (−6,3 %).
Que désigne le quartier Les Coquets ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.