Prix immobilier dans le quartier Les Oiseaux-Deux Bois de Mont-Saint-Aignan
Les Oiseaux-Deux Bois se vend 2 011 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % en dessous de Mont-Saint-Aignan. 148 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Mont-Saint-Aignan sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Mont-Saint-Aignan est passée de 2 391 €/m² (2021-T3) à 2 171 €/m² (2025-T4), soit −9,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 92 | 2 221 €/m² | 78 m² |
| Maisons | 56 | 2 775 €/m² | 104 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 2 732 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 39 | 2 443 €/m² | 56 m² |
| 80 m² et plus | 98 | 2 371 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de Mont-Saint-Aignan
10 quartiers de Mont-Saint-Aignan comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Mont-Saint-Aignan.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gallieni-Saint-André | 3 339 €/m² | +3,9 % | 136 |
| Le Village | 3 288 €/m² | +17,3 % | 137 |
| Saint-André-Les Bulins | 3 118 €/m² | −10,1 % | 159 |
| La Vatine | 3 034 €/m² | +13,2 % | 112 |
| Les Coquets | 2 180 €/m² | −5,7 % | 106 |
| Le Cotillet | 2 069 €/m² | +2,7 % | 267 |
| Les Oiseaux-Deux Bois | 2 011 €/m² | −17,9 % | 148 |
| Chaufferie | 1 736 €/m² | −6,2 % | 150 |
| Colbert | 1 658 €/m² | −6,9 % | 166 |
| Pléiade-Gendarmerie | 1 589 €/m² | n.d. | 47 |
Les rues des Oiseaux-Deux Bois
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc de Lyons | 1 890 €/m² | 36 |
| Parc de Cerisy | 2 307 €/m² | 31 |
| Rue le Verrier | 2 368 €/m² | 21 |
| Avenue du Mont aux Malades | n.d. | 13 |
| Rue des Deux Bois | n.d. | 9 |
| Rue Arnaud Beltrame | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Oiseaux-Deux Bois vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 545 habitants (+50,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 41 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 372 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 760 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Oiseaux-Deux Bois est inférieur de 14 % à celui de Mont-Saint-Aignan : 2 011 €/m² contre 2 341 €/m².
Tendance sur un an : −17,9 %, contre −2,6 % à l’échelle de Mont-Saint-Aignan.
En cinq ans, 148 logements se sont vendus dans le quartier Les Oiseaux-Deux Bois, autour de 30 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (62 % d’appartements), pour une surface médiane de 94 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 651 €/m², un sur dix au-dessus de 2 646 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Oiseaux-Deux Bois ?
Le prix médian dans le quartier Les Oiseaux-Deux Bois est de 2 011 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 148 ventes donnent une médiane de 2 402 €/m².
Les Oiseaux-Deux Bois est-il plus cher que Mont-Saint-Aignan ?
Non : 2 011 €/m² en médiane dans le quartier Les Oiseaux-Deux Bois, contre 2 341 €/m² pour l’ensemble de Mont-Saint-Aignan, soit −14,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Oiseaux-Deux Bois ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −17,9 %, contre −2,6 % pour Mont-Saint-Aignan. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 315 €/m² en 2021 à 2 275 €/m² en 2025 (−1,7 %).
Que désigne le quartier Les Oiseaux-Deux Bois ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.