Prix immobilier dans le quartier La Guyonnière de Montaigu-Vendée
La Guyonnière se vend 2 100 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % en dessous de Montaigu-Vendée. 118 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montaigu-Vendée sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montaigu-Vendée est passée de 2 160 €/m² (2021-T3) à 2 059 €/m² (2025-T4), soit −4,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 117 | 2 033 €/m² | 97 m² |
| Appartements | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 21 | 2 457 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 97 | 1 920 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Montaigu-Vendée
6 quartiers de Montaigu-Vendée comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montaigu-Vendée.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 632 €/m² | +11,1 % | 212 |
| Boufféré | 2 495 €/m² | +14,3 % | 143 |
| Saint-Hilaire-de-Loulay | 2 110 €/m² | +3,4 % | 193 |
| La Guyonnière | 2 100 €/m² | −10,8 % | 118 |
| Quartiers Est-Sud | 1 991 €/m² | −18,8 % | 120 |
| Saint-Georges-de-Montaigu | 1 974 €/m² | −7,4 % | 185 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Guyonnière vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 692 habitants (−1,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 79 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 175 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 540 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 4 % |
Ce que disent les chiffres
La Guyonnière est moins cher que l’ensemble de Montaigu-Vendée : 2 100 €/m² en médiane, contre 2 244 €/m², soit 6 % d’écart.
Tendance sur un an : −10,8 %, contre −0,2 % à l’échelle de Montaigu-Vendée.
Le marché compte 118 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 96 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 973 €/m², un sur dix au-dessus de 3 064 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Guyonnière ?
Le prix médian dans le quartier La Guyonnière est de 2 100 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 118 ventes donnent une médiane de 2 036 €/m².
La Guyonnière est-il plus cher que Montaigu-Vendée ?
Non : 2 100 €/m² en médiane dans le quartier La Guyonnière, contre 2 244 €/m² pour l’ensemble de Montaigu-Vendée, soit −6,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Guyonnière ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −10,8 %, contre −0,2 % pour Montaigu-Vendée. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 661 €/m² en 2021 à 2 016 €/m² en 2025 (+21,4 %).
Que désigne le quartier La Guyonnière ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.