Prix immobilier à Montaigu-Vendée
2 263 €/m² en médiane, appartements 2 605 €/m², maisons 2 222 €/m², sur 971 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montaigu-Vendée
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Vendée est de 2 375 €/m² : Montaigu-Vendée est 5 % en dessous. Voir les prix en Vendée.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 605 €/m² | 125 584 € | 92 |
| Maisons | 2 222 €/m² | 219 500 € | 879 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 107 €/m² | 55 208 € | 5 |
| 30 à 49 m² | 2 845 €/m² | 110 000 € | 74 |
| 50 à 79 m² | 2 308 €/m² | 154 000 € | 207 |
| 80 à 119 m² | 2 387 €/m² | 220 000 € | 412 |
| 120 m² et plus | 1 671 €/m² | 295 669 € | 273 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 554 €/m² | 101 500 € | 40 |
| 2 pièces | 2 618 €/m² | 125 000 € | 83 |
| 3 pièces | 2 266 €/m² | 154 120 € | 155 |
| 4 pièces | 2 457 €/m² | 219 074 € | 283 |
| 5 pièces et plus | 2 041 €/m² | 265 000 € | 410 |
Les quartiers de Montaigu-Vendée
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 431 €/m² | +11,1 % | 231 |
| Saint-Hilaire-de-Loulay | 2 125 €/m² | +3,4 % | 217 |
| Saint-Georges-de-Montaigu | 2 010 €/m² | −7,4 % | 206 |
| Boufféré | 2 262 €/m² | +14,3 % | 162 |
| La Guyonnière | 2 029 €/m² | −10,8 % | 129 |
| Quartiers Est-Sud | 2 446 €/m² | −18,8 % | 128 |
Les rues de Montaigu-Vendée
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Huit Mai 1945 Montaigu | 1 908 €/m² | 19 |
| Rue de l'Océan | n.d. | 18 |
| Place du Champ de Foire | n.d. | 14 |
| Rue du Colonel Taylor | n.d. | 13 |
| Avenue Villebois Mareuil | n.d. | 10 |
| Rue de la Robiniere | n.d. | 10 |
| Rue Saint Jacques | n.d. | 10 |
| Rue Saint-Nicolas | n.d. | 9 |
| Rue de Nantes | n.d. | 8 |
| Cours Michel Ragon | n.d. | 7 |
| Rue Durivum | n.d. | 7 |
| Rue de la Marne | n.d. | 6 |
| Rue de Vieillevigne | n.d. | 4 |
Les communes voisines en Vendée
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 389 €/m² | 4 398 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 244 €/m² | 6 119 |
| Challans | 2 558 €/m² | 1 509 |
| Les Herbiers | 2 238 €/m² | 785 |
| Fontenay-le-Comte | 1 345 €/m² | 1 015 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 334 €/m² | 2 818 |
| Aizenay | 2 394 €/m² | 540 |
| Luçon | 1 911 €/m² | 768 |
Toutes les communes de Vendée.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,6 % des 3 065 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 55 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,42 % en 2025, soit environ 12,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Montaigu-Vendée (−0,2 %), avec une médiane de 2 244 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 5 % de moins que la médiane de Vendée (2 375 €/m²). À Montaigu-Vendée, on achète surtout des maisons (91 % des ventes) ; elles se vendent 2 222 €/m² en médiane, les appartements 2 605 €/m². Le marché s’est étoffé : 218 ventes en 2025 contre 118 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 203 €/m² en 2021 à 2 194 €/m² en 2025 (−0,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montaigu-Vendée ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,2 %, à 2 244 €/m², sur 125 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 203 €/m² à 2 194 €/m² (−0,4 %).
Combien coûte une maison à Montaigu-Vendée ?
Une maison s’est vendue 219 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 222 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 879 ventes. Un appartement se vend 2 605 €/m².
Quel quartier de Montaigu-Vendée est le plus cher ?
Quartiers Est-Sud : 2 446 €/m² en médiane sur 128 ventes. Le moins cher est Saint-Georges-de-Montaigu, à 2 010 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Montaigu-Vendée.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 971 ventes de Montaigu-Vendée entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.