Prix immobilier dans le quartier Zone S3 de Montgeron
Zone S3 se vend 3 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % au-dessus de Montgeron. 81 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montgeron sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montgeron est passée de 4 225 €/m² (2021-T3) à 3 679 €/m² (2025-T4), soit −12,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 67 | 4 061 €/m² | 80 m² |
| Appartements | 14 | 3 933 €/m² | 22 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 3 933 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 7 | 6 087 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 26 | 4 288 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 36 | 3 729 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de Montgeron
8 quartiers de Montgeron comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montgeron.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Zone S9 | 4 413 €/m² | +8,7 % | 290 |
| Zone S3 | 3 750 €/m² | +1,2 % | 81 |
| Zone S6 | 3 636 €/m² | n.d. | 111 |
| Zone S10 | 3 633 €/m² | +11,0 % | 120 |
| Zone S4 | 3 478 €/m² | +5,9 % | 128 |
| Zone S2 | 3 368 €/m² | +1,0 % | 242 |
| Zone S8 | 3 224 €/m² | −7,0 % | 102 |
| Zone S5 | 3 126 €/m² | n.d. | 103 |
Les rues de Zone S3
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Concy | n.d. | 13 |
| Rue du Moulin de Senlis | n.d. | 6 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Zone S3 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 700 habitants (+1,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 45 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 597 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 430 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 25 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 750 €/m² en médiane, Zone S3 se situe 2 % au-dessus de la médiane de Montgeron (3 666 €/m²).
Les prix montent : +1,2 % sur un an, à comparer avec −0,6 % pour Montgeron.
81 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 16 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (17 % d’appartements), pour une surface médiane de 71 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 933 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 729 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Zone S3 ?
Le prix médian dans le quartier Zone S3 est de 3 750 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 81 ventes donnent une médiane de 4 038 €/m².
Zone S3 est-il plus cher que Montgeron ?
Oui : 3 750 €/m² en médiane dans le quartier Zone S3, contre 3 666 €/m² pour l’ensemble de Montgeron, soit +2,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Zone S3 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,2 %, contre −0,6 % pour Montgeron. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 667 €/m² en 2021 à 3 762 €/m² en 2025 (+2,6 %).
Que désigne le quartier Zone S3 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.