Prix immobilier à Montgeron
3 914 €/m² en médiane, appartements 3 750 €/m², maisons 4 016 €/m², sur 1 177 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montgeron
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Montgeron est 22 % au-dessus. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 750 €/m² | 200 000 € | 511 |
| Maisons | 4 016 €/m² | 368 000 € | 666 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 560 €/m² | 100 000 € | 71 |
| 30 à 49 m² | 4 296 €/m² | 172 000 € | 171 |
| 50 à 79 m² | 3 987 €/m² | 253 000 € | 433 |
| 80 à 119 m² | 3 853 €/m² | 365 000 € | 340 |
| 120 m² et plus | 3 185 €/m² | 477 500 € | 162 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 545 €/m² | 120 000 € | 91 |
| 2 pièces | 4 086 €/m² | 181 500 € | 172 |
| 3 pièces | 3 971 €/m² | 250 000 € | 289 |
| 4 pièces | 3 952 €/m² | 329 250 € | 301 |
| 5 pièces et plus | 3 552 €/m² | 417 500 € | 324 |
Les quartiers de Montgeron
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Zone S9 | 4 300 €/m² | +8,7 % | 319 |
| Zone S2 | 3 957 €/m² | +1,0 % | 277 |
| Zone S4 | 3 621 €/m² | +5,9 % | 141 |
| Zone S10 | 3 969 €/m² | +11,0 % | 139 |
| Zone S6 | 3 633 €/m² | n.d. | 125 |
| Zone S8 | 3 606 €/m² | −7,0 % | 116 |
| Zone S5 | 3 382 €/m² | n.d. | 114 |
| Zone S3 | 4 004 €/m² | +1,2 % | 90 |
Les rues de Montgeron
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la République | 4 242 €/m² | 151 |
| Rue de la Rés. du Parc des Cascades | 3 088 €/m² | 49 |
| Rue du Général Leclerc | 3 329 €/m² | 42 |
| Rue Povoa de Varzim | 4 367 €/m² | 32 |
| Rue de la Garenne | 3 339 €/m² | 30 |
| Rue d'Yerres | 3 835 €/m² | 29 |
| Chemin du Dessus du Luet | n.d. | 25 |
| Rue Gaston Mangin | 2 546 €/m² | 24 |
| Rue Rosalie | 4 081 €/m² | 23 |
| Rue d'Eschborn | 3 940 €/m² | 22 |
| Rue de la Glacière | 3 423 €/m² | 20 |
| Rue de la Justice | 3 810 €/m² | 18 |
| Rue Aristide Briand | n.d. | 16 |
| Rue Pierre | n.d. | 15 |
| Rue de Chalandray | n.d. | 13 |
| Rue de Concy | n.d. | 13 |
| Avenue de la Vènerie | n.d. | 12 |
| Rue des Plantes | n.d. | 12 |
| Rue Champion | n.d. | 11 |
| Rue du Repos | n.d. | 11 |
| Chemin Dessus Vignes du Nouzet | n.d. | 10 |
| Rue Amélie Evrard | n.d. | 10 |
| Rue Armand Cachat | n.d. | 10 |
| Rue de la Blaignerie | n.d. | 9 |
| Rue des Beaux Sites | n.d. | 9 |
| Avenue de Sénart | n.d. | 8 |
| Rue des Bourguignons | n.d. | 8 |
| Rue Guynemer | n.d. | 7 |
| Route de Corbeil | n.d. | 6 |
| Rue du Moulin de Senlis | n.d. | 6 |
Classements des rues de Montgeron
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Montgeron
- Les dix rues les moins chères de Montgeron
- Les dix rues les plus énergivores de Montgeron
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,6 % des 5 777 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 156 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 44,20 % en 2025, soit environ 13,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Montgeron reste sur le même niveau de prix, 3 666 €/m² (−0,6 %). Le m² y coûte 22 % de plus que dans l’ensemble de l’Essonne, où la médiane est de 3 209 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Montgeron : 43 % et 57 % des ventes, à 3 750 €/m² et 4 016 €/m². Le marché s’est étoffé : 254 ventes en 2025 contre 172 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 11,1 % à Montgeron.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montgeron ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,6 %, à 3 666 €/m², sur 144 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 144 €/m² à 3 683 €/m² (−11,1 %).
Combien coûte une maison à Montgeron ?
Une maison s’est vendue 368 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 016 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 666 ventes. Un appartement se vend 3 750 €/m².
Quel quartier de Montgeron est le plus cher ?
Zone S9 : 4 300 €/m² en médiane sur 319 ventes. Le moins cher est Zone S5, à 3 382 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 8 à Montgeron.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 177 ventes de Montgeron entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.